Conselho de zoneamento de Gloucester rejeita decks em Angle Street, aprova casa em Flume Road, letreiros da YMCA e uma grande ADU

O Zoning Board of Appeals de Gloucester chumbou a 24 de setembro o projeto de dois pequenos terraços no número 8 de Angle St., depois de os vizinhos terem argumentado que as estruturas aumentariam o perigo de propagação de incêndio entre casas muito juntas. A comissão aprovou outros cinco pedidos por unanimidade, incluindo uma nova moradia unifamiliar num terreno reduzido em Magnolia, no número 29 de Flume Road, que tinha suscitado forte contestação da vizinhança.

Quatro membros analisaram os casos: o presidente Joseph Parisi III, Lauren Norton, Michael Nimon e o suplente Ronald E. Wilson.

8 Angle St.: decks rejeitados, 1 a 3

R. Bartholemew M Driscoll e Heather E M Driscoll solicitaram uma autorização especial para acrescentar um deck no primeiro andar e outro no segundo andar à sua casa em 8 Angle St. O caso tinha sido adiado do mês anterior, quando um vizinho levantou preocupações sobre privacidade.

O advogado Joel Favazza disse que os proprietários reduziram o projeto e acrescentaram mais resguardos de privacidade. Disse que cada deck teria cerca de 39 square feet, com profundidade suficiente para "ficar lá fora com uma chávena de café". Propôs uma condição que proibia grelhadores e fumar nos decks e referiu que as plantas tinham o carimbo de um arquiteto credenciado.

Vizinhos cujo quintal em Middle Street faz fronteira com a propriedade disseram que o novo desenho atenuou as preocupações com a privacidade, mas não resolveu o risco de incêndio. Disseram que outros 18 vizinhos tinham assinado uma carta a opor-se ao projeto e mencionaram o recente incêndio que destruiu o Rockport House of Pizza.

Um membro do conselho disse que as casas já estão tão próximas que os decks seriam substancialmente mais prejudiciais para a vizinhança, apontando incêndios anteriores em Middle Street e Main Street. Nimon afirmou que os decks mais pequenos e com resguardo respondiam às preocupações.

A proposta de aprovação foi rejeitada. Nimon votou a favor. Wilson, Norton e Parisi votaram contra.

29 Flume Road: nova habitação aprovada, 4 a 0

Nick e Christine Gikas obtiveram derrogações (variances) para o quintal da frente, quintal lateral e área de lote para construir uma moradia unifamiliar num lote com dimensões inferiores ao padrão em Magnolia. Vários vizinhos opuseram-se ao tamanho da casa. O conselho baseou-se nas novas regras do estado, mais flexíveis, para aprovar as derrogações. Leia a notícia completa.

18-18B Rogers St.: prorrogação de derrogação, 4 a 0

A MS9 Rose Realty, LLC recebeu uma prorrogação de seis meses, até May 15, 2027, das derrogações concedidas pelo conselho em 2023 para um edifício com um restaurante no primeiro piso e dois pisos de habitação por cima. O advogado Sean Lynch disse que o projeto se atrasou devido a alterações ao código de construção em zonas de cheia e orientações contraditórias do estado, e afirmou que está "perto da linha de chegada". O presidente considerou que se tratava de uma primeira prorrogação de rotina.

22 Calder St.: alpendre aprovado, 4 a 0

O proprietário de 22 Calder St. recebeu uma autorização especial para construir um alpendre à frente. A casa, que um representante disse ter sido construída por alunos do ensino secundário na década de 1980, já fica mais próxima do limite lateral do lote do que o zoneamento permite, e o alpendre estende essa aproximação em algumas polegadas. Ninguém se manifestou contra.

103 Essex Ave.: adiado para 8 de outubro

O conselho adiou o pedido de Kayla e Peter Cannavo para construir uma ampliação, depois de os membros terem dito que a documentação não incluía uma planta do terreno com as medidas de afastamento. Cannavo disse que tem a planta e que ainda tem de se apresentar perante a Conservation Commission.

67 Middle St.: letreiros da YMCA aprovados, 4 a 0

A YMCA of the North Shore obteve uma autorização especial para cerca de 44 square feet de letreiros na fachada do seu edifício em 67 Middle St., que a Y está a converter em habitação a preços acessíveis. A zona comercial do centro permite 30 square feet. A agenda descrevia o caso como um recurso da rejeição de uma licença de letreiro, mas o arquiteto da YMCA disse que nenhuma licença tinha sido recusada. A Y queria a aprovação do conselho antes de fazer o pedido.

O plano acrescenta novas letras aos três painéis sobre a entrada e um novo letreiro sobre a abertura central. O arquiteto disse que a Historic District Commission tinha aprovado o desenho, e o número de polícia irá evocar o estilo histórico do edifício. "Acho sinceramente que fizeram um trabalho com muito bom gosto na sinalética", disse Nimon.

47 Ye Olde County Rd.: ADU de 900 square feet aprovada, 4 a 0

Josef Borland recebeu uma autorização especial para construir uma unidade residencial acessória (ADU) independente de um piso, com 900 square feet, no lote de 2 acre da sua família em Rust Island. As regras de ADU da cidade limitam a unidade a 900 square feet ou a metade do tamanho da casa principal, consoante o que for menor. Com uma casa principal de cerca de 1,080 square feet, isso teria limitado a ADU a 540 square feet.

Borland disse que a unidade foi concebida para que um dos pais, de idade avançada, possa viver na propriedade enquanto a casa principal de 100 anos é renovada. Um vizinho contíguo falou a favor e ninguém se opôs. Um membro do conselho disse que o limite de 900 square feet ainda evita que a unidade se torne uma segunda casa no lote.

Outros assuntos

• A comissão concordou em adiar a apreciação de um pedido de ampliação no número 21 de Walnut St. para 8 de outubro, a pedido de um vizinho.
• Os membros autorizaram o presidente a assinar decisões relativas a 1000 Washington St. e 15 Traverse St.
• O conselho adiou para a sua próxima reunião uma revisão final das suas regras para pedidos de licença abrangente ao abrigo do Chapter 40B, que o departamento jurídico da cidade quer enviar para o City Council.

A próxima reunião da comissão realiza-se a 8 de outubro.