La junta de zonificación de Gloucester niega terrazas en Angle Street, aprueba una casa en Flume Road, letreros para el YMCA y una ADU grande

La Zoning Board of Appeals de Gloucester rechazó el 24 de septiembre un plan para dos terrazas pequeñas en 8 Angle St. después de que los vecinos argumentaran que las terrazas aumentarían el riesgo de que el fuego se propague entre casas muy juntas. La junta aprobó otras cinco solicitudes por unanimidad, incluyendo una nueva casa unifamiliar en un terreno estrecho de Magnolia en 29 Flume Road, que tuvo una fuerte oposición del vecindario.

Cuatro miembros escucharon los casos: el presidente Joseph Parisi III, Lauren Norton, Michael Nimon y el suplente Ronald E. Wilson.

8 Angle St.: terrazas denegadas, 1 a 3

R. Bartholemew M Driscoll y Heather E M Driscoll solicitaron un permiso especial para agregar una terraza en el primer piso y otra en el segundo piso de su casa en 8 Angle St. El caso se continuó desde el mes pasado, cuando un vecino planteó inquietudes sobre la privacidad.

El abogado Joel Favazza dijo que los propietarios habían reducido el diseño y agregado más paneles de privacidad. Dijo que cada terraza tendría unos 39 pies cuadrados, con suficiente profundidad para "estar parado ahí afuera con su taza de café". Ofreció una condición que prohibía parrillas y fumar en las terrazas y señaló que los planos tenían el sello de un arquitecto con licencia.

Los vecinos cuyo patio de Middle Street linda con la parte trasera de la propiedad dijeron que el nuevo diseño mitigaba las preocupaciones de privacidad pero no hacía nada respecto al riesgo de incendios. Dijeron que otros 18 vecinos habían firmado una carta de oposición al plan y mencionaron el reciente incendio que destruyó Rockport House of Pizza.

Un miembro de la junta dijo que las casas ya están tan cerca unas de otras que las terrazas serían sustancialmente más perjudiciales para el vecindario, señalando incendios ocurridos en el pasado en Middle Street y Main Street. Nimon dijo que las terrazas más pequeñas con paneles de privacidad respondían a esas inquietudes.

La moción para aprobar fue rechazada. Nimon votó que sí. Wilson, Norton y Parisi votaron que no.

29 Flume Road: nueva casa aprobada, 4 a 0

Nick y Christine Gikas obtuvieron variaciones de patio delantero, patio lateral y área del lote para construir una casa unifamiliar en un lote más pequeño del tamaño reglamentario en Magnolia. Varios vecinos se opusieron al tamaño de la casa. La junta se basó en el nuevo estándar estatal más flexible para las variaciones. Lea la historia completa.

18-18B Rogers St.: extensión de variaciones, 4 a 0

MS9 Rose Realty, LLC recibió una extensión de seis meses, hasta el May 15, 2027, de las variaciones que la junta otorgó en 2023 para un edificio con un restaurante en el primer piso y dos pisos de viviendas arriba. El abogado Sean Lynch dijo que el proyecto se retrasó debido a cambios en el código de construcción en zonas de inundación y a directrices contradictorias del estado, y dijo que está "cerca de la línea de meta". El presidente la calificó como una primera extensión de rutina.

22 Calder St.: porche aprobado, 4 a 0

El propietario de 22 Calder St. recibió un permiso especial para construir un porche delantero. La casa, que según un representante fue construida por estudiantes de secundaria en la década de 1980, ya se encuentra más cerca del límite lateral del lote de lo que permite la zonificación, y el porche extiende eso unas pocas pulgadas. Nadie habló en contra.

103 Essex Ave.: aplazado para el 8 de octubre

La junta aplazó la solicitud de Kayla y Peter Cannavo para construir una ampliación después de que los miembros dijeron que el paquete no incluía un plano del lote que mostrara las medidas de separación. Cannavo dijo que tiene el plano y que todavía debe presentarse ante la Conservation Commission.

67 Middle St.: letreros de la YMCA aprobados, 4 a 0

La YMCA of the North Shore obtuvo un permiso especial para aproximadamente 44 pies cuadrados de letreros en el frente de su edificio en 67 Middle St., el cual la Y está convirtiendo en vivienda asequible. El distrito comercial del centro permite 30 pies cuadrados. La agenda describió el caso como una apelación tras la denegación de un permiso de letreros, pero el arquitecto de la YMCA dijo que no se había denegado ningún permiso. La Y quería la aprobación de la junta antes de solicitarlo.

El plan añade letras nuevas a los tres paneles sobre la entrada y un nuevo letrero sobre la abertura central. El arquitecto dijo que la Historic District Commission había aprobado el diseño, y el número del edificio reflejará el estilo histórico de la estructura. "Realmente creo que hicieron un trabajo de muy buen gusto con los letreros", dijo Nimon.

47 Ye Olde County Rd.: se aprueba una ADU de 900 pies cuadrados, 4 a 0

Josef Borland recibió un permiso especial para construir una unidad de vivienda accesoria (ADU) independiente de un piso y de 900 pies cuadrados en el lote familiar de 2 acres en Rust Island. Las normas de ADU de la ciudad limitan una unidad a 900 pies cuadrados o a la mitad del tamaño de la casa principal, lo que sea menor. Con una casa principal de aproximadamente 1,080 pies cuadrados, eso habría limitado la ADU a 540 pies cuadrados.

Borland dijo que la unidad está diseñada para que un padre de edad avanzada pueda vivir en la propiedad mientras se renueva la casa principal de 100 años. Un vecino colindante directo habló a favor y nadie se opuso. Un miembro de la junta dijo que el límite de 900 pies cuadrados aún evita que la unidad se convierta en una segunda casa en el lote.

Otros asuntos

• La junta acordó aplazar una solicitud para una ampliación en 21 Walnut St. para el 8 de octubre, a petición de un vecino.
• Los miembros autorizaron al presidente a firmar las decisiones para 1000 Washington St. y 15 Traverse St.
• La junta pospuso hasta su próxima reunión la revisión final de sus normas para las solicitudes de permisos integrales del Chapter 40B, que el departamento legal de la ciudad quiere enviar al City Council.

La junta se reúne de nuevo el 8 de octubre.