Manchester envia plano de habitação para o estado e analisa plano mais pequeno para apartamentos na Pine Street

Manchester-by-the-Sea vai enviar o seu novo plano de habitação para aprovação pelo estado, após uma votação do Select Board a 21 de setembro.

O conselho também tomou conhecimento de uma proposta reduzida para apartamentos em terrenos do Gordon College junto à Pine Street, atualizou a sua política sobre árvores e definiu o calendário para uma assembleia municipal extraordinária a 16 de novembro.

Plano de habitação segue para o estado

O conselho votou a favor do envio da proposta de plano de produção de habitação para o Executive Office of Housing and Livable Communities do estado. A Planning Board já tinha aprovado a proposta. O estado tem 90 dias para responder.

O plano anterior da vila expirou. É necessário um plano aprovado pelo estado antes que Manchester possa reivindicar as proteções de "safe harbor" ao abrigo da lei estadual de habitação a preços acessíveis Chapter 40B.

O Director of Land Management, Marc Resnick, disse que o plano é coerente com o plano diretor de 2019 da vila e baseia-se no seu plano de habitação de 2020. Centra-se em projetos de menor escala, unidades habitacionais acessórias e no uso de propriedade pública.

O membro da comissão Ann Harrison disse que o plano ainda apresenta os números originais de unidades para as propostas de Shingle Place Hill e do Jefferson Apartment Group. Ela afirmou que devem constar 136 e 245. Os funcionários disseram que essas correções podem ser feitas antes de o plano ser enviado.

Alguns membros da comissão questionaram se as metas de produção do plano são realistas, lembrando que a vila não atingiu as metas do seu último plano. Um dos apresentadores do plano respondeu que "isto é apenas um plano. Não é uma promessa."

Apartamentos na Pine Street diminuem para 245 unidades

O Jefferson Apartment Group regressou com uma versão mais reduzida da sua proposta de complexo de apartamentos ao abrigo do Chapter 40B em cerca de 20 acres de terrenos do Gordon College, junto à Pine Street, perto da Route 128.

O plano prevê agora 245 unidades, abaixo das 285 em May e das 300 quando as conversações começaram. Haveria 160 unidades em dois edifícios a poente e 85 num edifício a nascente, com 404 lugares de estacionamento. O promotor propõe proteger cerca de 6 acres de zonas húmidas e áreas de charcos temporários como terrenos de conservação.

Um estudo orçamental feito para o promotor imobiliário calcula que o projeto traria à vila cerca de $430,000 por ano a mais do que custa em serviços, além de quase $2 million em taxas únicas de licença e ligação à rede de esgotos. Prevê cerca de 27 novos alunos.

Membros da comissão contestaram alguns desses números. Um deles afirmou que a estimativa dos custos escolares parecia baixa em comparação com os gastos por aluno do distrito regional. Outro pediu ao Town Administrator Tony Barletta para contactar Boxborough, que tem um projeto semelhante, para saber como os custos reais se compararam com as previsões.

Os membros da comissão também levantaram a questão do efeito combinado na capacidade da rede de esgotos deste projeto e de outras propostas na mesma zona da vila. Barletta afirmou que a estação de tratamento tem espaço, mas a capacidade é dividida por zonas. Disse ainda que a vila está a reunir-se com a sua empresa de consultoria de engenharia, a Wright Pierce, para rever o plano de águas residuais.

O promotor pediu à comissão que considere emitir uma carta de apoio para que o projeto possa avançar para a fase de elegibilidade do estado e, depois, para a Zoning Board of Appeals. A comissão não votou qualquer carta. O promotor ainda planeia reunir-se com a Planning Board e está a tratar dos limites das zonas húmidas junto da Conservation Commission.

Outros assuntos

• Política para as árvores. O conselho aprovou uma versão revista da política para as árvores. Esta retira a designação de "heritage tree", que poderia abranger árvores em terrenos privados, e pede ao tree warden para apresentar dados sobre podas e diâmetro dos troncos. Os apoiantes afirmaram que as regras para árvores privadas devem resultar de um regulamento municipal aprovado pelos residentes.
• Dias de sauna em White Beach. Os membros do conselho concordaram por consenso em permitir que Barletta autorize alguns dias de outono para saunas móveis em White Beach até dezembro. O grupo Let's Sauna solicitou os dias 4 de outubro, 25 de outubro e 15 de novembro. Cada dia terá uma licença especial própria para que a vila possa intervir caso os vizinhos façam objeções. Por enquanto, as licenças não têm custos; o conselho poderá considerar cobrar taxas aos prestadores de serviços durante o inverno.
• Nomeação. O conselho nomeou Jennifer Saviano, uma oficial reformada da Coast Guard que se mudou recentemente para a vila, para a Manchester Coastal Stream Team até June 30, 2027.
• Calendário da assembleia municipal. Barletta informou que os rascunhos dos artigos devem ser entregues até 5 de outubro, e os residentes que pretendam apresentar petições devem falar com o moderador da vila até essa data. A convocatória deverá ficar concluída a 19 de outubro. A assembleia municipal extraordinária realiza-se na segunda-feira, 16 de novembro, com uma eleição especial na quinta-feira, 10 de dezembro.
• Possíveis artigos. Os temas em discussão incluem a construção do centro comunitário para idosos, o projeto da Essex Elementary School, cerca de mais $710,000 de fundos disponíveis para um novo carro de bombeiros, uma alteração à lei especial da vila que exige uma votação em boletim de voto para qualquer empréstimo superior a $1 milhão, e um regulamento sobre letreiros para a zona do centro.

O conselho encerrou a reunião em sessão executiva à porta fechada para discutir o contrato de trabalho com o sindicato do DPW.