Manchester envía plan de vivienda al estado y escucha un plan más pequeño de apartamentos en Pine Street

Manchester-by-the-Sea enviará su nuevo plan de producción de vivienda al estado para su aprobación tras una votación de la Select Board el 21 de septiembre.

La junta también escuchó un plan reducido para apartamentos en terrenos de Gordon College cerca de Pine Street, actualizó su política sobre árboles y estableció el calendario para una asamblea municipal especial el 16 de noviembre.

Plan de vivienda se envía al estado

La junta votó para enviar el borrador del plan de producción de vivienda a la Executive Office of Housing and Livable Communities del estado. La Planning Board ya había aprobado el borrador. El estado tiene 90 días para responder.

El plan anterior del pueblo ha vencido. Se requiere un plan aprobado por el estado antes de que Manchester pueda solicitar las protecciones de "safe harbor" bajo la ley estatal de vivienda asequible Chapter 40B.

El Director of Land Management, Marc Resnick, dijo que el plan es coherente con el plan maestro de 2019 del pueblo y se basa en su plan de vivienda de 2020. Se enfoca en proyectos de menor escala, unidades de vivienda accesorias y el uso de propiedad pública.

La miembro de la junta Ann Harrison dijo que el plan todavía muestra las cifras originales de unidades para las propuestas de Shingle Place Hill y Jefferson Apartment Group. Dijo que deberían decir 136 y 245. El personal dijo que esas correcciones se pueden hacer antes de que se envíe el plan.

Algunos miembros de la junta cuestionaron si las metas de producción del plan son realistas, señalando que el pueblo no cumplió las metas en su último plan. Uno de los presentadores del plan respondió que "este es solo un plan. No es una promesa".

Apartamentos de Pine Street se reducen a 245 unidades

Jefferson Apartment Group regresó con una versión más pequeña de su complejo de apartamentos propuesto bajo el Chapter 40B en unas 20 acres de terreno de Gordon College cerca de Pine Street, junto a la Route 128.

El plan ahora contempla 245 unidades, frente a las 285 en mayo y 300 cuando comenzaron las conversaciones. Habría 160 unidades en dos edificios al oeste y 85 en un edificio al este, con 404 espacios de estacionamiento. El desarrollador propone proteger unas 6 acres de humedales y áreas de charcas primaverales como terreno de conservación.

Un estudio fiscal realizado para el desarrollador estima que el proyecto aportaría al pueblo unos $430,000 al año más de lo que cuesta en servicios, además de casi $2 millones en tarifas únicas de permisos y de conexión al alcantarillado. Proyecta alrededor de 27 estudiantes nuevos.

Miembros de la junta cuestionaron algunas de esas cifras. Uno dijo que el costo estimado para las escuelas parecía bajo en comparación con el gasto por estudiante del distrito regional. Otro le pidió al Town Administrator, Tony Barletta, que llamara a Boxborough, que tiene un proyecto similar, para saber cómo se compararon los costos reales con sus pronósticos.

Los miembros de la junta también plantearon el efecto combinado en la capacidad del alcantarillado de este proyecto y otras propuestas en la misma parte del pueblo. Barletta dijo que la planta de tratamiento tiene espacio, pero la capacidad está dividida por distrito. Dijo que el pueblo se está reuniendo con su consultor de ingeniería, Wright Pierce, para revisar su plan de aguas residuales.

El desarrollador le pidió a la junta que considerara una carta de apoyo para que el proyecto pueda avanzar al paso de elegibilidad estatal y luego a la Zoning Board of Appeals. La junta no votó sobre una carta. El desarrollador todavía planea reunirse con la Planning Board y está ante la Conservation Commission con respecto a los límites de los humedales.

Otros asuntos

• Política sobre árboles. La junta aprobó una política revisada sobre árboles. Elimina la designación de "heritage tree" (árbol patrimonial), que podría aplicarse a árboles en terrenos privados, y le pide al tree warden que informe datos sobre la poda y el tamaño del tronco. Quienes la apoyan dijeron que las normas para árboles privados deberían provenir de una ordenanza municipal votada por los residentes.
• Días de sauna en White Beach. Los miembros de la junta acordaron por consenso permitir que Barletta autorice algunos días de otoño para saunas móviles en White Beach hasta diciembre. Let's Sauna solicitó el 4 de octubre, el 25 de octubre y el 15 de noviembre. Cada día recibirá su propio permiso especial para que el pueblo pueda responder si los vecinos se oponen. Por ahora los permisos no tienen costo; la junta podría considerar cobrar a los proveedores durante el invierno.
• Nombramiento. La junta nombró a Jennifer Saviano, una oficial jubilada de la Coast Guard que se mudó recientemente al pueblo, para el Manchester Coastal Stream Team hasta el June 30, 2027.
• Calendario de la asamblea municipal. Barletta dijo que los borradores de los artículos vencen el 5 de octubre, y los residentes que planeen peticiones ciudadanas deben hablar con el moderador del pueblo para entonces. El warrant se finalizará el 19 de octubre. La asamblea municipal especial es el lunes, 16 de noviembre, con una elección especial el jueves, 10 de diciembre.
• Posibles artículos. Los puntos en discusión incluyen la construcción de un centro comunitario para personas mayores, el proyecto de Essex Elementary School, alrededor de $710,000 adicionales de fondos disponibles (free cash) para un nuevo camión de bomberos, una modificación a la ley especial del pueblo que exige una votación en boleta electoral para cualquier préstamo superior a $1 millón, y un reglamento de letreros para el distrito del centro.

La junta terminó la noche en sesión ejecutiva para discutir el contrato del sindicato de DPW.