A comissão de zoneamento (Zoning Board) de Manchester aprova uma piscina, uma ampliação habitacional e o seu primeiro grande apartamento acessório; plano de casas de banho do Essex County Club fica para janeiro

O Zoning Board of Appeals de Manchester disse sim a três projetos residenciais na quarta-feira, 28 de outubro, incluindo o que a presidente chamou de primeira autorização especial da comissão para uma grande unidade habitacional acessória, uma segunda casa no mesmo lote. O quarto pedido da noite, um pequeno edifício de casas de banho para golfistas no Essex County Club, vai esperar até janeiro, depois de vizinhos na Summer Street terem dito que estava demasiado perto das suas casas.

Quatro membros participaram: a presidente Sarah Mellish, Colleen Moore, Georgia Pendergast e Sean Zahn. A comissão reuniu-se no Town Hall e no Zoom durante pouco mais de uma hora e meia. Os membros tinham visitado os quatro locais no sábado, 24 de outubro. Leia a antevisão das audiências.

O que aconteceu

• Uma piscina e pátio numa casa na Skytop Drive: autorização especial aprovada, 4 a 0, com exigência de vedação, portão com fecho e iluminação de baixa intensidade.
• Um grande apartamento acessório por cima de uma garagem numa casa na Proctor Street: autorização especial aprovada, 4 a 0. Está limitado a 1,200 pés quadrados e não pode ser para arrendamento de curta duração.
• Uma ampliação com três quartos por cima de uma nova garagem para dois carros numa casa na Andrews Way: autorização especial aprovada, 4 a 0.
• O edifício com duas casas de banho do Essex County Club perto da Summer Street: adiado para quarta-feira, 27 de janeiro de 2027, para que o clube possa pedir à Conservation Commission para mudar o edifício para mais dentro do campo.
• Próxima reunião: quarta-feira, 18 de novembro, com uma visita ao local no sábado, 14 de novembro, para um pedido de derrogação num lote na School Street sem frente de rua.

Uma piscina na Skytop Drive

Os proprietários de uma casa na Skytop Drive querem uma piscina de 18 por 38 pés com spa e um pátio de cerca de 880 pés quadrados com pavimento permeável. O recuo para uma estrutura acessória é de 10 pés das linhas laterais e traseiras, e o plano mostra a piscina bem dentro desse limite. A mata ao redor do local mantém-se; nenhuma árvore será cortada.

Um vizinho na Skytop Drive perguntou se haveria detonação de rocha. O proprietário disse que não. A rocha foi tratada há cerca de quatro anos quando o quintal foi nivelado, disse ele, a pensar nesta piscina.

A autorização exige que a piscina e o pátio fiquem substancialmente onde o plano topográfico os coloca, uma vedação de 4 pés com portão com fecho e apenas luzes LED de baixa intensidade que cumpram a regra municipal de céu escuro. A comissão tem 90 dias para apresentar a sua decisão por escrito, existindo um período de recurso de 20 dias após essa data.

O primeiro grande apartamento acessório da vila

O segundo caso da comissão foi uma grande unidade habitacional acessória, ou ADU, sobre uma garagem anexada numa casa na Proctor Street. Uma grande ADU é uma unidade com mais de 900 pés quadrados. As regras municipais limitam-na a 1,200 pés quadrados ou a metade do tamanho da casa principal, consoante o que for menor. Esta tem cerca de 30 por cento da casa.

O lote tem 61,496 pés quadrados numa zona que exige 90,000, pelo que não está em conformidade. Mellish disse que uma alteração estadual que entrou em vigor a 13 de julho de 2026 permite construir num lote não conforme por direito, desde que os recuos e a altura sejam respeitados. O arquiteto dos proprietários disse que tudo o resto na propriedade, incluindo a casa e o apartamento previsto, cumpre as regras.

O apartamento substitui um sótão de uma divisão por cima da garagem. Uma escada e um elevador serão instalados nas traseiras da garagem, com uma porta no topo das escadas para que o apartamento seja medido a partir daí e fique abaixo de 1,200 pés quadrados. O telhado atingirá 34 pés e 4.5 polegadas, abaixo do limite de 35 pés. A fossa séptica tem capacidade para os dois quartos, disse o arquiteto.

Uma das membras disse que mora na rua, mas fora da zona limítrofe de 100 pés, pelo que podia votar. Ela disse que o projeto se enquadra na casa. Mais ninguém falou.

A autorização exige que o inspetor de construção certifique a dimensão, proíbe alojamentos de curta duração ou contratos de arrendamento inferiores a seis meses e exige luzes LED na garagem, na entrada e na varanda.

Uma casa maior na Andrews Way

Uma família de cinco pessoas vive numa casa de pouco mais de 1,000 pés quadrados na Andrews Way, construída em 1914. Querem uma ampliação com três quartos, duas casas de banho e meia, cozinha e sala sobre uma garagem para dois carros, totalizando uma casa de cerca de 2,300 pés quadrados. A antiga garagem foi demolida há alguns anos ao abrigo de uma autorização separada.

A casa fica a 7 pés da linha da frente da propriedade. A ampliação ficaria a cerca de 16 pés dela no ponto mais próximo, mais longe da rua do que a casa está agora. Um dos cantos frontais ficaria a 14 pés e 3 polegadas da linha lateral direita, 9 polegadas dentro do recuo de 15 pés, formando um pequeno triângulo antes de a linha se afastar em ângulo. O lado esquerdo mantém-se a 8 pés. A comissão concordou que uma autorização especial, e não uma derrogação, é a aprovação correta, porque o lote já tem recuos frontais e laterais não conformes.

Um vizinho na Old Essex Road, cujo quintal dá para a Andrews Way, perguntou qual seria a altura da casa e se haveria novas luzes. A casa atingiria cerca de 31 pés, e as luzes ficariam sobre as portas da garagem e a entrada. A comissão salientou que o município exige iluminação LED em conformidade com as regras de céu escuro. O vizinho disse que não iria opor-se.

Casas de banho no campo de golfe: ainda não

O Essex County Club quer um pequeno edifício com duas casas de banho no lado da Summer Street do seu campo, perto do portão, onde um buraco termina e o seguinte começa. O clube existe ao abrigo de uma licença especial como um uso não conforme, pelo que qualquer alteração na propriedade vai ao conselho. O seu arquiteto disse que o clube avaliou vários locais. Este funciona porque uma conduta de esgoto municipal passa numa servidão atrás das casas da Summer Street e a água e a eletricidade estão na rua. O edifício ficaria a cerca de 46 pés da Summer Street, onde são exigidos 40 pés, com uma fechadura de código e sem janelas viradas para as casas.

Um levantamento das zonas húmidas feito pouco antes da audiência identificou zonas húmidas de um lado do local, com uma zona de não perturbação de 30 pés e uma zona de não construção. Isso empurrou o edifício para mais perto de duas casas. Um morador da Summer Street disse que o edifício ficaria perto do seu quarto e perguntou se poderia ser mudado de sítio. Outro morador da Summer Street perguntou sobre as fechaduras das portas, pessoas a entrar a partir da estrada e se a conduta de esgoto aguentaria; disse que o seu próprio ramal para esse esgoto foi desentupido três vezes em três anos. Um morador da Mark Street não teve objeções e disse que apoiaria a deslocação do edifício para o seu lado.

O arquiteto ofereceu-se para retirar um alpendre coberto de 4.5 pés para diminuir a área de implantação e para pedir autorização à Conservation Commission para colocar o edifício na zona de não construção, 20 a 24 pés mais para o interior do campo, aproximadamente onde o clube queria inicialmente. Mellish disse que o conselho não pode basear a sua decisão no que outro conselho possa fazer e não pode aprovar um edifício sem saber exatamente onde vai ficar. O conselho adiou a audiência para 27 de janeiro às 7 p.m. e prorrogou o seu prazo para apresentar uma decisão para 31 de março de 2027.

O que foi decidido

• Piscina e pátio em Skytop Drive, licença especial: aprovado por 4 a 0, segundo o vídeo da reunião.
• Unidade habitacional acessória grande em Proctor Street, licença especial: aprovado por 4 a 0, segundo o vídeo da reunião.
• Ampliação em Andrews Way, licença especial: aprovado por 4 a 0, segundo o vídeo da reunião.
• Edifício de casas de banho do Essex County Club: audiência adiada para 27 de janeiro de 2027, 7 p.m., prazo de decisão prorrogado para 31 de março de 2027, todos a favor, segundo o vídeo da reunião.
• A ata de 16 de setembro não foi aprovada; os membros enviarão correções ao funcionário administrativo.

O que acontece a seguir

• As decisões por escrito para as três licenças vão para o town clerk, seguindo-se um período de recurso de 20 dias.
• O Essex County Club planeia ir à Conservation Commission antes de regressar ao conselho na quarta-feira, 27 de janeiro de 2027, às 7 p.m.
• Sábado, 14 de novembro: visita ao local para um pedido de derrogação num lote da School Street que foi dividido e agora tem uma secção traseira sem frente para a rua. Quarta-feira, 18 de novembro, 7 p.m.: próxima reunião do conselho. Consulte o Agenda Center.

Onde consultar os documentos

• Convocatória da reunião e avisos de audiência para 28 de outubro e a publicação da visita ao local de 24 de outubro.
• Agenda Center, onde a vila publica ordens de trabalhos, atas e vídeos das reuniões.
• Página do Zoning Board of Appeals, com os membros.

Cobertura anterior: Conselho de zoneamento de Manchester visita quatro locais no sábado antes das audiências de 28 de outubro (22 de outubro), a antevisão. Reuniões da semana de 26 de outubro (25 de outubro), o calendário da semana.

Como fizemos isto: O Cape Ann Current assistiu à reunião online. As votações são as que foram ouvidas na gravação e são identificadas a partir do vídeo da reunião até que as atas da comissão as confirmem. Estas são as nossas notas da reunião, não as atas oficiais da comissão.