La junta de zonificación de Manchester aprueba una piscina, una ampliación de vivienda y su primer apartamento accesorio grande; el plan de baños de Essex County Club espera hasta enero

La Zoning Board of Appeals de Manchester dio el visto bueno a tres proyectos residenciales el miércoles, 28 de octubre, incluyendo lo que la presidenta llamó el primer permiso especial de la junta para una unidad de vivienda accesoria grande, una segunda vivienda en el mismo lote. La cuarta solicitud de la noche, una pequeña edificación de baños para golfistas en Essex County Club, esperará hasta enero después de que los vecinos de Summer Street dijeran que estaba demasiado cerca de sus casas.

Participaron cuatro miembros: la presidenta Sarah Mellish, Colleen Moore, Georgia Pendergast y Sean Zahn. La junta se reunió en Town Hall y por Zoom durante un poco más de una hora y media. Los miembros habían visitado los cuatro lugares el sábado, 24 de octubre. Lea el adelanto de las audiencias.

Qué pasó

• Una piscina y patio en una casa en Skytop Drive: permiso especial aprobado, 4 a 0, requiriéndose una cerca, un portón con cerradura e iluminación de bajo nivel.
• Un apartamento accesorio grande sobre un garaje en una casa en Proctor Street: permiso especial aprobado, 4 a 0. Tiene un límite máximo de 1,200 pies cuadrados y no puede ser un alquiler a corto plazo.
• Una ampliación con tres dormitorios sobre un garaje nuevo para dos autos en una casa en Andrews Way: permiso especial aprobado, 4 a 0.
• La edificación de dos inodoros de Essex County Club cerca de Summer Street: aplazada para el miércoles, 27 de enero de 2027, para que el club pueda pedir a la Conservation Commission que le permita trasladar la edificación más adentro del campo.
• Próxima reunión: miércoles, 18 de noviembre, con una visita al lugar el sábado, 14 de noviembre, para una solicitud de variación en un lote de School Street sin frente a la calle.

Una piscina en Skytop Drive

Los propietarios de una casa en Skytop Drive desean una piscina de 18 por 38 pies con un spa y un patio de unos 880 pies cuadrados de adoquines que dejan pasar el agua. La distancia mínima reglamentaria para una estructura accesoria es de 10 pies de las líneas laterales y traseras, y el plano muestra la piscina bastante dentro de ese límite. El bosque alrededor del lugar se queda; no se derribará ningún árbol.

Un vecino de Skytop Drive preguntó si habría detonaciones con explosivos. El propietario dijo que no. El saliente rocoso se resolvió hace unos cuatro años cuando se niveló el patio, dijo, teniendo en mente esta piscina.

El permiso exige que la piscina y el patio se ubiquen sustancialmente donde los sitúa el plano topográfico, una cerca de 4 pies con un portón con cerradura, y solo luces LED de bajo nivel que cumplan con la norma de cielo oscuro del pueblo. La junta tiene 90 días para presentar su decisión por escrito, y después de eso hay un período de apelación de 20 días.

El primer apartamento accesorio grande del pueblo

El segundo caso de la junta fue una unidad de vivienda accesoria grande, o ADU, sobre un garaje adjunto en una casa en Proctor Street. Una ADU grande es una de más de 900 pies cuadrados. Las reglas del pueblo le ponen un tope de 1,200 pies cuadrados o la mitad del tamaño de la casa principal, lo que sea menor. Esta es de aproximadamente el 30 por ciento de la casa.

El lote tiene 61,496 pies cuadrados en un distrito que exige 90,000, por lo que no cumple con las normas. Mellish dijo que un cambio estatal que entró en vigor el 13 de julio de 2026 permite construir por derecho en un lote que no cumple con las normas, siempre que se respeten las distancias reglamentarias y la altura. El arquitecto de los propietarios dijo que todo lo demás sobre la propiedad, incluyendo la casa y el apartamento planeado, cumple con las normas.

El apartamento reemplaza a un desván de una sola habitación sobre el garaje. Se colocarán una escalera y un elevador en la parte trasera del garaje, con una puerta en la parte superior de las escaleras para que el apartamento se mida desde allí y se mantenga por debajo de los 1,200 pies cuadrados. El techo alcanzará 34 pies y 4.5 pulgadas, por debajo del límite de 35 pies. El sistema séptico tiene capacidad para los dos dormitorios, dijo el arquitecto.

Una miembro dijo que vive en la calle pero fuera de la zona de colindantes de 100 pies, por lo que podía votar. Dijo que el diseño armoniza con la casa. Nadie más habló.

El permiso exige que el inspector de edificios certifique el tamaño, no permite alquileres a corto plazo ni arrendamientos de menos de seis meses, y exige luces LED en el garaje, la entrada y el balcón.

Una casa más grande en Andrews Way

Una familia de cinco personas vive en una casa de poco más de 1,000 pies cuadrados en Andrews Way, construida en 1914. Quieren una ampliación con tres dormitorios, dos baños y medio, cocina y sala de estar sobre un garaje para dos autos, para tener una casa de unos 2,300 pies cuadrados. El garaje antiguo se demolió hace unos años con un permiso aparte.

La casa se encuentra a 7 pies de la línea delantera de la propiedad. La ampliación estaría a unos 16 pies de ella en el punto más cercano, más lejos de la calle de lo que está la casa ahora. Una esquina delantera estaría a 14 pies y 3 pulgadas de la línea lateral derecha, 9 pulgadas dentro de la distancia reglamentaria de 15 pies, formando un pequeño triángulo antes de que la línea se desvíe. El lado izquierdo se mantiene a 8 pies. La junta acordó que un permiso especial, y no una variación, es la aprobación correcta, porque el lote ya tiene distancias mínimas delanteras y laterales que no cumplen con las normas.

Un vecino de Old Essex Road, cuyo patio da hacia Andrews Way, preguntó qué tan alta sería la casa y si habría luces nuevas. La casa alcanzaría unos 31 pies, y las luces estarían sobre las puertas del garaje y la entrada. La junta señaló que el pueblo exige iluminación LED compatible con la norma de cielo oscuro. El vecino dijo que no se interpondría.

Baños en el campo de golf: todavía no

Essex County Club quiere un pequeño edificio con dos inodoros en el lado del campo que da a Summer Street, cerca de la entrada, donde termina un hoyo y comienza el siguiente. El club funciona bajo un permiso especial como un uso no conforme, por lo que cualquier cambio en la propiedad pasa por la junta. Su arquitecto dijo que el club ha considerado muchos lugares. Este funciona porque una línea de alcantarillado del pueblo pasa por una servidumbre de paso detrás de las casas de Summer Street, y el agua y la electricidad están en la calle. El edificio estaría a unos 46 pies de Summer Street, donde se requieren 40 pies, con una cerradura con teclado digital y sin ventanas del lado que da a las casas.

Un estudio de humedales realizado poco antes de la audiencia encontró humedales a un lado del terreno, con una zona de no perturbación de 30 pies y una zona donde no se puede construir. Eso acercó el edificio a dos viviendas. Un residente de Summer Street dijo que el edificio quedaría cerca de su dormitorio y preguntó si se podía mover de lugar. Otro residente de Summer Street preguntó sobre las cerraduras de las puertas, las personas que entran caminando desde la calle y si la línea de alcantarillado podría soportarlo; dijo que su propia tubería hacia ese alcantarillado ha tenido que ser desatascada tres veces en tres años. Un residente de Mark Street no tuvo ninguna objeción y dijo que apoyaría mover el edificio hacia su lado.

El arquitecto ofreció eliminar un porche cubierto de 4.5 pies para reducir la superficie de la edificación, y pedir permiso a la Conservation Commission para ubicar el edificio en la zona donde no se puede construir, entre 20 y 24 pies más adentro del campo, aproximadamente donde el club quería ponerlo al principio. Mellish dijo que la junta no puede basar su decisión en lo que otra junta pudiera hacer, y no puede aprobar un edificio sin saber con exactitud dónde se va a ubicar. La junta aplazó la audiencia para el 27 de enero a las 7 p.m. y extendió su plazo para emitir una decisión hasta el 31 de marzo de 2027.

Lo que se decidió

• Piscina y patio en Skytop Drive, permiso especial: aprobado 4 a 0, según el video de la reunión.
• Unidad de vivienda accesoria grande en Proctor Street, permiso especial: aprobada 4 a 0, según el video de la reunión.
• Ampliación en Andrews Way, permiso especial: aprobada 4 a 0, según el video de la reunión.
• Edificio de baños de Essex County Club: audiencia aplazada para el 27 de enero de 2027 a las 7 p.m., plazo para la decisión extendido al 31 de marzo de 2027, todos a favor, según el video de la reunión.
• Las actas del 16 de septiembre no fueron aprobadas; los miembros enviarán correcciones al secretario.

Qué sucede después

• Las decisiones por escrito para los tres permisos van al secretario municipal, seguidas de un período de apelación de 20 días.
• Essex County Club planea presentarse ante la Conservation Commission antes de regresar ante la junta el miércoles, 27 de enero de 2027, a las 7 p.m.
• Sábado, 14 de noviembre: visita al sitio por una solicitud de variación en un lote de School Street que se dividió y ahora tiene una sección trasera sin frente a la calle. Miércoles, 18 de noviembre, 7 p.m.: próxima reunión de la junta. Consulte el Agenda Center.

Dónde consultar los registros

• Aviso de la reunión y avisos de audiencia para el 28 de octubre y la publicación de la visita al sitio del 24 de octubre.
• Agenda Center, donde el pueblo publica agendas, actas y videos de las reuniones.
• Página de la Zoning Board of Appeals, con sus miembros.

Cobertura anterior: La junta de zonificación de Manchester visita cuatro sitios el sábado antes de las audiencias del 28 de octubre (22 de octubre), el avance. Reuniones de la semana del 26 de octubre (25 de octubre), el calendario de la semana.

Cómo hicimos esto: Cape Ann Current vio la reunión por internet. Las votaciones son tal como se escucharon en la grabación y se identifican a partir del video de la reunión hasta que las actas de la junta las confirmen. Estas son nuestras notas de la reunión, no las actas de la junta.