Rockport zoning board vai visitar casa em Eden Road antes de decidir sobre ampliação perto do limite do terreno

A Zoning Board of Appeals de Rockport quer ver com os seus próprios olhos uma casa em Eden Road antes de decidir se os proprietários podem construir uma ampliação que ficaria a menos de 2 pés do limite posterior do terreno.

O conselho reuniu-se no Zoom na quinta-feira, 8 de outubro, uma nova data para uma reunião de 30 de setembro que o município cancelou devido a um problema técnico. A única audiência foi para uma casa em Eden Road.

O que os proprietários querem construir

Os proprietários querem retirar uma pequena divisão de entrada nas traseiras da casa e construir uma ampliação maior no seu lugar. Isso daria espaço para uma cozinha maior, uma casa de banho de serviço, uma sauna e um estúdio de arte. Os planos acrescentam cerca de 651 pés quadrados no primeiro piso e 399 pés quadrados no segundo piso, para arrumos e um escritório por cima do estúdio.

O estúdio teria uma pia de serviço, mas nenhuma casa de banho. Os planos também incluem um cano de esgoto para que um futuro proprietário possa, mais facilmente, transformar o estúdio num pequeno apartamento separado, chamado accessory dwelling unit, com a aprovação do município.

Porque é que precisa da aprovação do conselho

A casa foi construída por volta de 1895, antes de Rockport ter regras de zoneamento, por isso não cumpre algumas das regras de hoje. O terreno tem cerca de 13,000 pés quadrados, onde as regras exigem 20,000. Um dos lados da casa já fica a 4 pés do limite da propriedade, onde são exigidos 15 pés.

A ampliação deixaria apenas 1.8 pés entre a casa e o limite posterior do terreno. Por isso, os proprietários precisam de dois tipos de aprovação:

• Uma licença especial, que permite ao conselho aprovar alterações a um edifício que já não cumpre as regras, desde que a alteração não seja muito pior para a vizinhança.
• Uma dispensa, que permite ao conselho abrir uma exceção a uma regra, aqui a distância exigida em relação ao limite posterior.

O que a advogada deles disse

A advogada dos proprietários disse que teve a mesma primeira reação que o conselho. "Uau, vai quase até à linha do limite posterior", disse ela. Mas afirmou que o terreno atrás da casa está desimpedido. Os proprietários têm o direito de usar uma faixa de terreno atrás da ampliação. Mais além fica Oaks Lane, uma estrada que só existe no papel e nunca foi construída, e não há edifícios do outro lado.

Ela disse que a casa fica a mais de 113 pés da rua, e construir à frente significaria reconstruir a casa e sobrecarregar a fossa séptica. Disse ainda que os vizinhos de ambos os lados e dois do outro lado da rua enviaram cartas de apoio ao plano.

A advogada também disse que a lei estadual sobre derrogações (variances) foi alterada recentemente. Disse que agora a comissão tem de pesar o benefício para o proprietário e para o público, incluindo a criação de habitação, face a eventuais prejuízos para a vizinhança. A presidente em exercício, Britta Cahoon, disse mais tarde que as regras de derrogação "mudaram muito". Chamou-lhe "uma espécie de mundo totalmente novo".

O que a comissão perguntou

Cahoon disse que menos de 2 pés de um limite de propriedade "é muito perto" e perguntou se o anexo poderia ser mais pequeno. Os proprietários disseram que já tinham reduzido o estúdio o máximo possível para o tamanho das obras de arte que um deles faz. Outro membro perguntou se o direito de usar o terreno atrás da casa continuaria associado à propriedade caso fosse vendida. Cahoon disse acreditar que sim.

Ninguém do público falou.

O que se segue

A comissão não votou. Os membros planeiam visitar a propriedade na segunda-feira, 12 de outubro, às 4:30 p.m. Numa visita ao local, a comissão apenas observa; não discute o caso. Os proprietários concordaram em marcar onde ficará o canto do anexo.

A audiência continua na quarta-feira, 28 de outubro, às 6 p.m. no Zoom. O link estará na agenda no site do município.

A comissão responsável pelo caso: Cahoon, Tacy San Antonio, Laura Moisin, Erin O'Connell e Richard York. A comissão também aprovou a ata de 26 de agosto.

Como fizemos isto: O Cape Ann Current assistiu à reunião online e confirmou os nomes com a agenda e com as atas anteriores da comissão. Esta notícia foi produzida com a ajuda de ferramentas de IA e verificada com base nos documentos listados abaixo. Se encontrar algum erro, informe-nos através do endereço [email protected].