La junta de zonificación de Rockport (Rockport zoning board) visitará una casa en Eden Road antes de decidir sobre una ampliación cerca del límite del lote

La junta de apelaciones de zonificación de Rockport (Zoning Board of Appeals) quiere ver una casa en Eden Road con sus propios ojos antes de decidir si los propietarios pueden construir una ampliación que quedaría a menos de 2 pies del límite trasero de la propiedad.

La junta se reunió por Zoom el jueves, 8 de octubre, una fecha de reprogramación para una reunión del 30 de septiembre que el pueblo canceló debido a un problema técnico. La única audiencia fue para una casa en Eden Road.

Lo que los propietarios quieren construir

Los propietarios quieren demoler un pequeño recibidor en la parte trasera de la casa y construir una ampliación más grande en su lugar. Esta daría espacio para una cocina más amplia, medio baño, un sauna y un estudio de arte. Los planos agregan unos 651 pies cuadrados en el primer piso y 399 pies cuadrados en el segundo piso, para almacenamiento y una oficina sobre el estudio.

El estudio tendría un fregadero de servicio pero no baño. Los planos también agregan una línea de desagüe para que un futuro propietario pueda convertir más fácilmente el estudio en un pequeño apartamento independiente, conocido como unidad de vivienda accesoria (accessory dwelling unit), con la aprobación del pueblo.

Por qué necesita el visto bueno de la junta

La casa fue construida alrededor de 1895, antes de que Rockport tuviera normas de zonificación, por lo que no cumple con algunas de las reglas actuales. El lote mide unos 13,000 pies cuadrados, donde las normas exigen 20,000. Un lado de la casa ya se encuentra a 4 pies del límite de la propiedad, donde se requieren 15 pies.

La ampliación dejaría solo 1.8 pies entre la casa y el límite trasero de la propiedad. Por lo tanto, los propietarios necesitan dos tipos de aprobación:

• Un permiso especial, que le permite a la junta aprobar cambios a una edificación que ya incumple las normas, siempre y cuando el cambio no sea mucho peor para el vecindario.
• Una variación, que le permite a la junta hacer una excepción a una regla, en este caso la distancia requerida desde la línea trasera.

Lo que dijo su abogada

La abogada de los propietarios dijo que tuvo la misma primera reacción que la junta. "Vaya, casi llega hasta el límite trasero", dijo. Pero afirmó que el terreno detrás de la casa está despejado. Los propietarios tienen derecho a usar una franja de terreno detrás de la ampliación. Más allá está Oaks Lane, un camino que solo existe en papel y que nunca se construyó, y no hay edificios al otro lado.

Ella dijo que la casa queda a más de 113 pies de la calle, y construir al frente significaría remodelar la casa y saturar el sistema séptico. Dijo que los vecinos de ambos lados y dos frente a la calle enviaron cartas apoyando el plan.

La abogada también dijo que la ley estatal sobre variaciones cambió recientemente. Dijo que ahora le pide a la junta sopesar el beneficio para el propietario y el público, incluyendo añadir vivienda, frente a cualquier daño al vecindario. La presidenta interina Britta Cahoon dijo más tarde que las reglas sobre variaciones han "cambiado enormemente". Lo llamó "algo así como un mundo totalmente nuevo".

Lo que preguntó la junta

Cahoon dijo que a menos de 2 pies del límite de la propiedad "está muy cerca" y preguntó si la ampliación podría hacerse más pequeña. Los propietarios dijeron que ya habían reducido el estudio lo más posible debido al tamaño del arte que uno de ellos crea. Otro miembro preguntó si el derecho a usar el terreno detrás de la casa permanecería con la propiedad si se vendiera. Cahoon dijo que creía que sí.

Nadie del público habló.

Qué sigue

La junta no votó. Los miembros planean visitar la propiedad el lunes, 12 de octubre, a las 4:30 p.m. En una visita al lugar, la junta solo observa; no habla sobre el caso. Los propietarios acordaron marcar dónde quedaría la esquina de la ampliación.

La audiencia continúa el miércoles, 28 de octubre, a las 6 p.m. por Zoom. El enlace estará en la agenda en el sitio web del pueblo.

La junta que atiende el caso: Cahoon, Tacy San Antonio, Laura Moisin, Erin O'Connell y Richard York. La junta también aprobó sus actas del 26 de agosto.

Cómo hicimos esto: Cape Ann Current vio la reunión por internet y verificó los nombres con la agenda y las actas anteriores de la junta. Esta historia se produjo con la ayuda de herramientas de inteligencia artificial y se revisó con los documentos que figuran a continuación. Si ve algún error, avísenos a [email protected].