A Applied Materials comprou $23.6 milhões em terrenos de Gloucester e está a construir cerca de 431,000 pés quadrados adicionais

A Applied Materials, a fabricante de equipamentos de semicondutores que constrói as suas máquinas de implantação iónica em Gloucester, pagou $23.6 milhões por terrenos na cidade desde julho de 2025 e obteve aprovação para cerca de 431,000 pés quadrados de novos edifícios, de acordo com os registos de propriedade e as atas municipais.

Os trabalhos começaram na semana passada na Dory Road, no Blackburn Industrial Park, e o Cape Ann Current viu-os a decorrer. A empresa, que negoceia na Nasdaq como AMAT, tinha 65 vagas de emprego em Gloucester a 30 de outubro e disse ao City Council que espera que o número de trabalhadores no local cresça de 1,200 para 2,000 ao longo de 10 anos. A Applied não revelou quanto irá custar a construção.

Há 65 vagas de emprego abertas em Gloucester

As 15 ofertas mais recentes, publicadas entre 26 de outubro e 30 de outubro, eram:

• Engenharia (5): Engenheiro de Automação e Soluções Tecnológicas, Engenheiro Eletrotécnico, Engenheiro de Controlo de Qualidade de Software, Tecnólogo de Conta de Implantação, Engenheiro de Sistemas IV.
• Estagiários e co-ops (8): funções para a primavera e o verão de 2027 em engenharia de processos, fabrico aditivo, marketing de produto, ciência de dados, desenvolvimento de fontes de iões, engenharia eletrotécnica e ciência computacional de linhas de feixe e plasma.
• Outros (2): Gestor de Projetos Técnicos e Tecnólogo de Estratégia de Memória e Encapsulamento Avançado.

A remuneração está indicada nas ofertas individuais. Engenheiro Eletrotécnico e Engenheiro de Controlo de Qualidade de Software indicam, cada um, $108,000 a $148,500, e Engenheiro de Sistemas IV indica $140,000 a $192,500. Estas foram as únicas três ofertas verificadas. A Applied afirma que algumas funções também podem incluir bónus e atribuição de ações. A empresa não indicou um salário médio para os novos postos de trabalho.

A página de carreiras também lista dois empregos na área de fabrico: Diretor de Gestão de Operações e Técnico de Fabrico I. As outras 50 ofertas não foram analisadas para esta notícia. A lista completa está no site de carreiras da Applied Materials, e as ofertas mudam todos os dias.

A Applied em Gloucester em números

• Terrenos comprados em 2025: $23.6 milhões. Isso são $19.5 milhões a 5 de agosto pelos lotes da Dory Road, da EIP Dory Road LLC, e $4.1 milhões a 25 de julho pelo 41 Great Republic Drive, da Shoreside Investment Group LLC.
• Terrenos detidos: oito parcelas e cerca de 53 acres na Dory Road, Blackburn Drive, Great Republic Drive e Heritage Way. As parcelas mais antigas da Varian e as compras de 2025 cobrem cerca de metade cada uma. Antes de 2025, a unidade Varian da Applied detinha cerca de 26 acres.
• Valor nos registos municipais: $47.5 milhões para as oito parcelas no ano fiscal de 2026. As duas compras de 2025 estão registadas em $13.5 milhões, o que é $10.1 milhões a menos do que a Applied pagou. Os avaliadores analisam as vendas registadas, pelo que esses valores podem subir.
• Edifícios atuais: cerca de 491,000 pés quadrados em cinco edifícios, de acordo com os registos municipais.
• Novos edifícios aprovados: cerca de 306,400 pés quadrados no 11 Dory Road e cerca de 125,000 pés quadrados no 35 Dory Road. Isso representa cerca de 431,000 pés quadrados, ou 88% do que existe atualmente. Parte do antigo edifício do 11 Dory Road pode vir a ser reconstruída ou demolida, pelo que o ganho líquido poderá ser menor.
• Pago à cidade: $587,000 para rescindir um acordo de energia de turbinas eólicas (mais abaixo).
• Empregos: 1,200 no local atualmente, cerca de 450 novos empregos na primeira fase, 2,000 em 10 anos, todos os números fornecidos pela Applied.
• Não é público: o custo da construção. O Current não encontrou qualquer benefício fiscal, subsídio ou incentivo para a Applied por parte da cidade ou do estado.

Começam as obras na Dory Road

A empresa não anunciou o início da construção. Os registos públicos mostram dois projetos distintos na Dory Road.

11 Dory Road, um centro de logística. O Planning Board votou 6 a 0 a favor da aprovação daquilo a que chama o Applied Materials Logistics Center. A decisão descreve um edifício de armazém e logística com cerca de 306,400 pés quadrados e 210 lugares de estacionamento num terreno de 22 acres, com pátios para camiões, sistemas de águas pluviais e substituição de zonas húmidas. A obra deverá ser feita por fases, e o atual inquilino, a Brazonics, continua com um contrato de arrendamento de quatro a cinco anos. As conclusões do conselho descrevem-no como uma instalação logística de apoio às operações da Applied em Gloucester. A decisão foi entregue ao City Clerk a 23 de julho de 2026 e registada no Registry of Deeds a 13 de agosto. O City Council votou 9 a 0 a 14 de julho para permitir uma altura de 47 pés e 9 polegadas, onde a zona normalmente só permite até 35 pés. Os intervenientes disseram que a altura final depende do equipamento que vai ficar no interior.

35 Dory Road, o campus principal. A Applied está a adicionar um edifício de engenharia junto ao seu campus existente. Os registos do conselho descrevem três pisos com cerca de 42,000 pés quadrados cada, uma altura de 50.9 pés e uma sala limpa, com um tempo de construção de cerca de um ano e meio. O conselho votou 7 a 0 a 12 de maio de 2026 para aprovar a altura. As atas da Economic Development and Industrial Corporation (EDIC), a agência de desenvolvimento económico da cidade, estimam a ampliação em cerca de 125,000 pés quadrados.

A Applied disse ao conselho em sessão plenária que a primeira fase traria aproximadamente 450 novos postos de trabalho. Ninguém falou contra o projeto de 11 Dory e não foram registados comentários por escrito. O City Council adotou a sua decisão escrita a 25 de agosto de 2026, por uma votação de 7 a 0 com dois membros ausentes. A Conservation Commission aprovou o trabalho nas zonas húmidas com condições a 5 de agosto. A EDIC de Gloucester analisou uma carta de apoio em novembro de 2025.

Terrenos e edifícios

Um antigo terreno industrial ganha um novo uso. O terreno em 11 Dory Road é o antigo local da Gloucester Engineering, de acordo com um memorando de janeiro de 2025 do diretor de planeamento da cidade. As atas da EDIC de 16 de setembro de 2025 chamam-lhe o edifício devoluto da Gloucester Engineering Building. A Applied é agora proprietária de cerca de 22 acres no local. A escritura mostra que a EIP Dory Road LLC, uma empresa de Delaware com endereço postal em Needham, assinou uma escritura de renúncia (quitclaim deed) a favor da Applied a 5 de agosto de 2025, por $19.5 milhões. Foi registada como documento do Land Court 660568 no Southern Essex Registry of Deeds. O terreno está registado como 11, 17 e R Dory Road: 10.38 acres com um edifício fabril de 162,241 pés quadrados construído em 1970, 9.99 acres de terreno industrial a descoberto e um lote de 1.21 acres. A cidade avalia os três lotes em $10.7 milhões, cerca de $8.8 milhões abaixo do preço.

O terreno duplicou. Antes de 2025, a unidade Varian da Applied detinha cerca de 26 acres em quatro parcelas, incluindo o campus de 19.43 acres em 35 Dory Road, que a cidade avalia em $26.8 milhões. As compras de 2025 acrescentaram cerca de mais 26. O edifício em Great Republic Drive tem 24,432 pés quadrados em 4.79 acres, e é um dos locais de Gloucester incluídos no pedido de foreign-trade zone (zona franca) que foi retirado a 28 de setembro. Também pesquisámos os registos de Salem, Newburyport e Beverly e não encontrámos parcelas detidas pela Applied fora de Gloucester.

As turbinas eólicas desapareceram. Duas turbinas eólicas encontravam-se em 11 Dory Road. Um memorando de 6 de janeiro de 2026 do presidente da câmara (mayor) para o City Council indica que, em 2025, a Applied assumiu os direitos e deveres do acordo de energia de 25 anos assinado em 2011 com a Equity Industrial Turbines LLC, tendo depois informado a cidade de que iria rescindir o acordo e remover as turbinas porque estas iriam limitar a expansão. A Applied deverá pagar à cidade $587,000, o benefício estimado para os anos fiscais de 2026, 2027 e 2028, ou cerca de $196,000 por ano. O diretor de planeamento escreveu em janeiro de 2025 que as turbinas tinham pago à cidade cerca de $300,000 por ano e mais de $3.5 milhões até à data. Os registos municipais mostram as turbinas ainda de pé a 1 de abril de 2026 e já desmontadas em meados de junho. Não dizem se as turbinas foram demolidas ou vendidas.

O fornecimento de energia é uma preocupação. As atas da EDIC de 9 de junho de 2026 registam uma visita à Applied pelo secretário de desenvolvimento económico do estado e dizem que a Applied planeia duplicar a sua faturação ao longo de cinco anos. A principal preocupação mencionada foi a eletricidade da National Grid. Em outubro, a EDIC analisou um pedido de serviços públicos para linhas subterrâneas até à propriedade de 11 Dory.

Porque é que isto é importante em Gloucester

Os registos estaduais contabilizam 15,737 empregos localizados em Gloucester, Rockport, Essex e Manchester-by-the-Sea em 2025. Se a Applied chegar a 2,000 pessoas em Gloucester, isso representa cerca de um em cada oito empregos, comparado com esse total. O número de 1,200 avançado pela empresa vem da própria empresa, pelo que pode não coincidir exatamente com a contagem do estado.

A Applied afirma que Gloucester é a sede do seu negócio de implantação iónica. Uma ficha informativa da empresa de agosto de 2025 indica que as instalações têm cerca de 570,000 pés quadrados, com mais de 1,200 funcionários e mais de 350 fornecedores de componentes. Numa publicação de blogue de setembro de 2024, a Applied disse que estava a expandir a capacidade de produção nas suas instalações em Gloucester para responder à forte procura de implantação. A empresa afirma que investiu mais de $400 milhões ao longo de cinco anos em fábricas de equipamento nos U.S., mas não indica quanto desse valor foi para Gloucester.

A Applied também fabrica equipamento no Texas e em Montana e planeia um novo espaço em Chandler, Arizona. As matrizes prediais e fiscais também contam: não tendo sido encontrado qualquer benefício fiscal, os novos edifícios serão tributados à taxa normal da cidade assim que os avaliadores determinarem o seu valor. A cidade não publicou nenhuma estimativa.

Como uma startup de Gloucester se tornou parte de uma gigante

• 1975: A Varian Associates, uma empresa de eletrónica da California, compra a Extrion Corporation, um fabricante de implantação iónica já sediado em Gloucester, de acordo com o próprio registo da Varian Semiconductor na SEC. A unidade de Gloucester torna-se mais tarde na Varian Semiconductor Equipment Associates.
• 1999: A Varian autonomiza o negócio de equipamento para chips como a sua própria empresa cotada em bolsa, com sede em Gloucester.
• 2007: A Varian Semiconductor reporta $1.055 mil milhões em vendas. Uma empresa de estudos de mercado, a Gartner Dataquest, estimou a sua quota nas vendas de implantação iónica em 65% nesse ano, um aumento em relação aos 43% do ano anterior. A Applied detinha 3%.
• 2008 a 2010: A empresa emprega 1,545 pessoas em novembro de 2008. Após a crise no setor dos chips e cerca de 380 despedimentos, esse número desce para 1,243 em novembro de 2009. As vendas caem para $362 milhões nesse ano e depois recuperam para $832 milhões no ano fiscal de 2010, com 1,462 funcionários.
• 2009 e 2011: O Department of Energy concede à empresa de Gloucester subsídios de cerca de $5.28 milhões e $5.73 milhões, de acordo com os registos de apoios federais.
• 4 de maio de 2011: A Applied anuncia que vai comprar a Varian Semiconductor por $63 por ação, cerca de $4.9 mil milhões, um prémio de 55%. Afirma que a unidade continuará sediada em Gloucester. O negócio fica concluído a 10 de novembro de 2011, e a Varian torna-se uma subsidiária integral da Applied.
• 6 de junho de 2012: A Applied apresenta o sistema de implantação iónica Varian VIISta Trident. Gary Dickerson, que liderava a Varian, torna-se presidente da Applied este mês. Ele é atualmente o diretor executivo da Applied.
• setembro de 2024: A Applied afirma que está a expandir a capacidade de produção em Gloucester para satisfazer a forte procura de implantação.
• dezembro de 2011: A licença para turbinas do City Council e o acordo de energia dão início a duas turbinas eólicas em 11 Dory Road. Estas começam a produzir energia no final de 2012.
• 25 de julho de 2025: A Applied compra o 41 Great Republic Drive por $4.1 milhões.
• 5 de agosto de 2025: A Applied compra o terreno na Dory Road por $19.5 milhões à EIP Dory Road LLC. No mesmo mês, a sua ficha informativa refere Gloucester como a sede do seu negócio de implantação iónica.
• janeiro de 2026: O presidente da câmara (mayor) informa o City Council de que a Applied vai rescindir o acordo das turbinas e pagar $587,000.
• março a agosto de 2026: O Planning Board abre a audiência sobre o centro de logística em 11 Dory Road a 19 de março e encerra-a a 16 de julho. A Massport apresenta um pedido para colocar as instalações da Applied em Gloucester e noutras três cidades na Foreign-Trade Zone 27, o qual foi retirado a 28 de setembro. O City Council aprova a licença de altura para 11 Dory a 14 de julho e a licença para 35 Dory a 12 de maio.
• outubro de 2026: Têm início as obras na Dory Road.

O que faz uma máquina de implantação iónica

Um chip de computador é construído num disco fino de silício chamado wafer. O silício puro não conduz eletricidade da forma que um chip necessita. Para resolver isso, os fabricantes adicionam quantidades minúsculas de outros átomos, como boro ou fósforo. Este passo chama-se dopagem.

Um implantador de iões faz essa adição. Transforma os átomos em partículas carregadas chamadas iões. Acelera-os no vácuo e dispara-os contra a wafer como um jato muito rápido e muito fino. Os iões fixam-se no silício e alteram a forma como esse ponto conduz a corrente. É assim que as partes de um transístor, o pequeno interruptor de ligar e desligar dentro de um chip, ganham o seu comportamento elétrico.

Tarefas diferentes exigem máquinas diferentes. Máquinas de alta corrente constroem a fonte e o dreno de um transístor, por onde a corrente entra e sai. Máquinas de alta energia empurram os iões para o interior profundo da wafer. A Applied também vende um sistema de dopagem por plasma para formas 3D que um feixe em linha reta não consegue alcançar. Após a implantação, a wafer é aquecida para que os novos átomos fiquem fixos no sítio.

A Applied diz que um chip com memória integrada pode precisar de até 60 etapas de implantação. A Applied também utiliza a implantação para chips de potência de carboneto de silício, que são usados em veículos elétricos e na rede elétrica.

Apenas algumas empresas fabricam linhas completas de máquinas de implantação. A Axcelis Technologies, sediada em Beverly, afirmou no seu relatório anual de 2025 que concorre sobretudo com a Applied, e que as duas são os únicos fabricantes com uma gama completa de produtos de implantação. Isto coloca dois dos principais fabricantes mundiais de implantação a uma curta distância de carro um do outro, na North Shore.

A ligação à IA

A implantação iónica é uma etapa fundamental no fabrico de quase todos os chips modernos, porque os chips só funcionam depois de serem adicionados átomos ao silício. Isso inclui os processadores e chips de memória que executam IA. Portanto, as máquinas construídas em Gloucester fazem parte da cadeia de abastecimento de chips de IA. O que os registos públicos não mostram é que parte do negócio de implantação da Applied provém da IA. Os relatórios de resultados da Applied não discriminam as vendas de implantação, e a publicação no seu próprio blogue em 2024 associa o crescimento da implantação a chips de potência, e não a processadores de IA. O website da Applied indica que um chip com memória integrada pode necessitar de até 60 etapas de implantação. Nenhuma fonte da empresa por nós consultada relaciona a implantação com os designs de transístores mais recentes ou com a memória de IA pelo nome.

O relatório do terceiro trimestre da Applied mostra essa procura. As vendas atingiram o valor recorde de $9.115 mil milhões, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Os líderes da empresa afirmaram que a nova capacidade para os modelos de transístores mais recentes, chamados gate-all-around e FinFET, impulsionou vendas recorde para fundições de chips e fabricantes de lógica. Disseram também que um grupo de produtos para chips de potência e óticos teve uma forte procura nos mercados de inteligência artificial. O diretor financeiro afirmou que a Applied está a fazer investimentos adicionais na capacidade de fabrico para dar resposta à procura até ao final da década. Não indicou qualquer valor monetário nem mencionou Gloucester.

A ação: AMAT

A Applied Materials é negociada no Nasdaq sob o símbolo AMAT. As suas ações tiveram um ano muito agitado.

• Fecho de 30 de outubro: $390.09, uma descida de $31.57, ou 7.5%, no dia, de acordo com os dados de preços da Alpha Vantage.
• No ano: uma subida de cerca de 49% face aos $261.90, o último fecho semanal de 2025 (26 de dezembro).
• A subida: o 24/7 Wall St. noticiou a 18 de agosto que a ação tinha subido 98% no ano, à frente das rivais Lam Research e KLA, à medida que os gastos em centros de dados de inteligência artificial impulsionavam as encomendas de equipamento para chips.
• O valor mais alto: a ação fechou num recorde de $723.00 a 30 de junho. Encontra-se agora cerca de 46% abaixo desse valor.
• O recuo: A cobertura do mercado aponta para a realização de lucros por parte dos investidores após um ano forte e para o dia do investidor da Applied a 13 de outubro, que não apresentou previsões a curto prazo para os gastos com equipamento de chips. As ações caíram 6.7% nesse dia.

A Applied apresenta os resultados do seu quarto trimestre na quinta-feira, 12 de novembro de 2026, às 4:30 da tarde, hora Eastern. Este artigo apresenta dados públicos de preços e não constitui aconselhamento financeiro.

O que acompanhar

• As licenças de construção para ambos os projetos em Dory Road, que deverão mostrar os prazos, e a ordem por escrito da Conservation Commission para 11 Dory Road.
• A conferência de resultados de 12 de novembro, para qualquer informação sobre a capacidade e Gloucester.
• A página de empregos. O número de vagas abertas em Gloucester muda diariamente.
• Se a Massport volta a submeter o pedido de Foreign-Trade Zone.