Applied Materials ha comprado $23.6 millones en terrenos de Gloucester y está construyendo cerca de 431,000 pies cuadrados más

Applied Materials, el fabricante de equipos para chips que construye sus máquinas de implantación de iones en Gloucester, ha pagado $23.6 millones por terrenos en la ciudad desde julio de 2025 y obtuvo la aprobación para cerca de 431,000 pies cuadrados de nuevos edificios, según registros de propiedad y actas de la ciudad.

El trabajo comenzó la semana pasada en Dory Road en el Blackburn Industrial Park, y el Cape Ann Current lo vio en marcha. La compañía, que cotiza en el Nasdaq como AMAT, tenía 65 puestos de trabajo disponibles en Gloucester el 30 de octubre y le dijo al City Council que espera que el empleo en el lugar crezca de 1,200 a 2,000 durante 10 años. Applied no ha dicho cuánto costará la construcción.

Hay 65 puestos de trabajo disponibles en Gloucester

Las 15 publicaciones más recientes, publicadas del 26 de octubre al 30 de octubre, fueron:

• Ingeniería (5): Ingeniero de soluciones tecnológicas y de automatización, ingeniero eléctrico, ingeniero de control de calidad de software, tecnólogo de cuentas de implante, ingeniero de sistemas IV.
• Pasantes y co-ops (8): puestos para la primavera y el verano de 2027 en ingeniería de procesos, manufactura aditiva, mercadeo de productos, ciencia de datos, desarrollo de fuentes de iones, ingeniería eléctrica y ciencia computacional de líneas de haz y plasma.
• Otros (2): Gerente de proyectos técnicos, y tecnólogo de estrategia de memoria y empaque avanzado.

El salario se publica en los anuncios individuales. Ingeniero eléctrico e ingeniero de control de calidad de software indican cada uno de $108,000 a $148,500, y el de ingeniero de sistemas IV indica de $140,000 a $192,500. Esas son las únicas tres publicaciones revisadas. Applied dice que algunos puestos también pueden incluir bonificaciones y adjudicación de acciones. La empresa no ha dado un salario promedio para los nuevos empleos.

La página de empleos también enumera dos puestos de manufactura: Director de gestión de operaciones y Técnico de manufactura I. Las otras 50 publicaciones no fueron revisadas para este artículo. La lista completa se encuentra en el sitio de empleos de Applied Materials, y las ofertas cambian todos los días.

Applied en Gloucester en cifras

• Terrenos comprados en 2025: $23.6 millones. Eso corresponde a $19.5 millones el 5 de agosto por los lotes de Dory Road, de EIP Dory Road LLC, y $4.1 millones el 25 de julio por 41 Great Republic Drive, de Shoreside Investment Group LLC.
• Terrenos que posee: ocho parcelas y cerca de 53 acres en Dory Road, Blackburn Drive, Great Republic Drive y Heritage Way. Las parcelas más antiguas de Varian y las compras de 2025 cubren cada una cerca de la mitad. Antes de 2025, la unidad Varian de Applied poseía cerca de 26 acres.
• Valor en los registros de la ciudad: $47.5 millones por las ocho parcelas en el año fiscal 2026. Las dos compras de 2025 figuran en $13.5 millones, lo que es $10.1 millones menos de lo que pagó Applied. Los tasadores toman en cuenta las ventas registradas, por lo que esos valores podrían aumentar.
• Edificios en la actualidad: cerca de 491,000 pies cuadrados en cinco edificios, según los registros de la ciudad.
• Nuevos edificios aprobados: cerca de 306,400 pies cuadrados en 11 Dory Road y cerca de 125,000 pies cuadrados en 35 Dory Road. Eso representa cerca de 431,000 pies cuadrados, o el 88% de lo que hay ahora. Parte del antiguo edificio de 11 Dory Road podría reconstruirse o demolerse, por lo que la ganancia neta podría ser menor.
• Pagado a la ciudad: $587,000 para poner fin a un acuerdo de energía de turbinas eólicas (más detalles abajo).
• Empleos: 1,200 en el lugar ahora, unos 450 empleos nuevos en la primera fase, 2,000 en 10 años, todas las cifras provienen de Applied.
• No público: el costo de la construcción. The Current no encontró ninguna reducción de impuestos, subvención ni incentivo para Applied por parte de la ciudad o del estado.

Comienzan las obras en Dory Road

La compañía no ha anunciado el inicio de la construcción. Los registros públicos muestran dos proyectos separados en Dory Road.

11 Dory Road, un centro de logística. La Planning Board votó 6 a 0 para aprobar lo que llama el Applied Materials Logistics Center. La decisión describe un edificio de almacén y logística de unos 306,400 pies cuadrados y 210 espacios de estacionamiento en un terreno de 22 acres, con patios de camiones, sistemas de aguas pluviales y reemplazo de humedales. El trabajo se hará por fases, y el inquilino actual, Brazonics, se queda con un contrato de arrendamiento de cuatro a cinco años. Las conclusiones de la junta lo describen como una instalación logística que respalda las operaciones de Applied en Gloucester. La decisión se presentó ante el City Clerk el 23 de julio de 2026 y se registró en el Registry of Deeds el 13 de agosto. El City Council votó 9 a 0 el 14 de julio para permitir una altura de 47 pies y 9 pulgadas, donde la zona normalmente tiene un límite de 35 pies. Quienes hablaron dijeron que la altura final depende del equipo que irá adentro.

35 Dory Road, el campus principal. Applied está agregando un edificio de ingeniería junto a su campus existente. Los registros del concejo describen tres niveles de unos 42,000 pies cuadrados cada uno, una altura de 50.9 pies y una sala limpia, con un tiempo de construcción de aproximadamente un año y medio. El concejo votó 7 a 0 el 12 de mayo de 2026 para aprobar la altura. Las actas de la Economic Development and Industrial Corporation (EDIC), la agencia de desarrollo económico de la ciudad, calculan la adición en unos 125,000 pies cuadrados.

Applied le dijo al concejo en pleno que la primera fase traería aproximadamente 450 nuevos empleos. Nadie habló en contra del proyecto de 11 Dory y no se registraron comentarios por escrito. El City Council adoptó su decisión por escrito el 25 de agosto de 2026, con una votación de 7 a 0 y dos miembros ausentes. La Conservation Commission aprobó las obras en los humedales con condiciones el 5 de agosto. La EDIC de Gloucester consideró una carta de apoyo en noviembre de 2025.

Terrenos y edificios

Un antiguo sitio industrial recibe un nuevo uso. El terreno de 11 Dory Road es la antigua sede de Gloucester Engineering, según un memorando de enero de 2025 del director de planificación de la ciudad. Las actas de la EDIC del 16 de septiembre de 2025 lo llaman el edificio vacante de Gloucester Engineering Building. Applied ahora posee allí unos 22 acres. La escritura muestra que EIP Dory Road LLC, una compañía de Delaware con dirección postal en Needham, firmó una escritura de renuncia (quitclaim deed) a favor de Applied el 5 de agosto de 2025 por $19.5 millones. Se registró como el documento 660568 de la Land Court en el Southern Essex Registry of Deeds. El terreno figura como 11, 17 y R Dory Road: 10.38 acres con un edificio de fabricación de 162,241 pies cuadrados construido en 1970, 9.99 acres de terreno industrial abierto y un lote de 1.21 acres. La ciudad tasa los tres lotes en $10.7 millones, unos $8.8 millones menos que el precio.

El terreno se duplicó. Antes de 2025, la unidad Varian de Applied tenía unos 26 acres en cuatro parcelas, incluido el campus de 19.43 acres en 35 Dory Road, que la ciudad valora en $26.8 millones. Las compras de 2025 agregaron unos 26 más. El edificio de Great Republic Drive tiene 24,432 pies cuadrados en 4.79 acres, y es uno de los sitios de Gloucester en la solicitud de zona de comercio exterior que se retiró el 28 de septiembre. También buscamos en los registros de Salem, Newburyport y Beverly y no encontramos parcelas propiedad de Applied fuera de Gloucester.

Las turbinas eólicas ya no están. Dos turbinas eólicas estaban en 11 Dory Road. Un memorando del 6 de enero de 2026 del alcalde al City Council dice que en 2025 Applied asumió los derechos y deberes del acuerdo de energía de 25 años firmado en 2011 con Equity Industrial Turbines LLC, y luego le comunicó a la ciudad que pondría fin al acuerdo y retiraría las turbinas porque limitarían la expansión. Applied pagará a la ciudad $587,000, el beneficio estimado para los años fiscales 2026, 2027 y 2028, o alrededor de $196,000 al año. El director de planificación escribió en enero de 2025 que las turbinas le habían pagado a la ciudad unos $300,000 al año y más de $3.5 millones hasta la fecha. Los registros de la ciudad muestran que las turbinas todavía estaban en pie el 1 de abril de 2026 y que se habían retirado a mediados de junio. No dicen si las turbinas fueron demolidas o vendidas.

El suministro de energía es una preocupación. Las actas de la EDIC del 9 de junio de 2026 registran una visita a Applied por parte del secretario de desarrollo económico del estado y dicen que Applied planea duplicar sus ingresos durante cinco años. La principal preocupación mencionada fue la electricidad de National Grid. En octubre, la EDIC consideró una petición de servicios públicos para líneas subterráneas hacia la propiedad de 11 Dory.

Por qué es importante en Gloucester

Los registros estatales contabilizan 15,737 empleos ubicados en Gloucester, Rockport, Essex y Manchester-by-the-Sea en 2025. Si Applied llega a 2,000 personas en Gloucester, eso representa aproximadamente uno de cada ocho empleos, medido contra ese total. La cifra de 1,200 de la empresa proviene de la compañía, por lo que tal vez no coincida exactamente con el recuento del estado.

Applied dice que Gloucester es la sede de su negocio de implantación de iones. Una hoja informativa de la empresa de agosto de 2025 sitúa las instalaciones en unos 570,000 pies cuadrados con más de 1,200 empleados y más de 350 proveedores de componentes. En una publicación de blog de septiembre de 2024, Applied dijo que estaba ampliando la capacidad de fabricación en sus instalaciones de Gloucester para satisfacer la fuerte demanda de implantación. La compañía dice que ha invertido más de $400 millones durante cinco años en plantas de equipos en los Estados Unidos, pero no dice cuánto se destinó a Gloucester.

Applied también fabrica equipos en Texas y Montana y planea un nuevo sitio en Chandler, Arizona. Los registros de impuestos también importan: al no encontrarse ninguna exención de impuestos, los nuevos edificios pagarían impuestos a la tasa regular de la ciudad una vez que los tasadores determinen su valor. La ciudad no ha publicado una estimación.

Cómo una empresa emergente de Gloucester se convirtió en parte de un gigante

• 1975: Varian Associates, una compañía de electrónica de California, compra Extrion Corporation, un fabricante de implantación de iones ya establecido en Gloucester, según la propia presentación de Varian Semiconductor ante la SEC. La unidad de Gloucester se convierte más tarde en Varian Semiconductor Equipment Associates.
• 1999: Varian separa el negocio de equipos para chips como su propia empresa pública, con sede en Gloucester.
• 2007: Varian Semiconductor reporta $1.055 mil millones en ventas. Una firma de investigación de mercado, Gartner Dataquest, calculó su participación en las ventas de implantación de iones en un 65% para ese año, frente al 43% del año anterior. Applied tenía el 3%.
• 2008 a 2010: La compañía emplea a 1,545 personas en noviembre de 2008. Después de la caída del sector de los chips y unos 380 recortes de empleo, la cifra baja a 1,243 en noviembre de 2009. Las ventas caen a $362 millones ese año, y luego se recuperan a $832 millones en el año fiscal 2010, con 1,462 empleados.
• 2009 y 2011: El Department of Energy otorga a la empresa de Gloucester subvenciones de unos $5.28 millones y $5.73 millones, según los registros de adjudicaciones federales.
• 4 de mayo de 2011: Applied anuncia que comprará Varian Semiconductor por $63 por acción, unos $4.9 mil millones, una prima del 55%. Dice que la unidad seguirá teniendo su sede en Gloucester. El acuerdo se cierra el 10 de noviembre de 2011 y Varian se convierte en una subsidiaria de propiedad total de Applied.
• 6 de junio de 2012: Applied presenta el sistema de implantación de iones Varian VIISta Trident. Gary Dickerson, quien dirigía Varian, se convierte en presidente de Applied este mes. Ahora es el director ejecutivo de Applied.
• Septiembre de 2024: Applied dice que está ampliando su capacidad de fabricación en Gloucester para satisfacer la fuerte demanda de implantación.
• Diciembre de 2011: El permiso de turbinas y el acuerdo de energía del City Council dan inicio a dos turbinas eólicas en 11 Dory Road. Comienzan a generar energía a finales de 2012.
• 25 de julio de 2025: Applied compra 41 Great Republic Drive por $4.1 millones.
• 5 de agosto de 2025: Applied compra el terreno de Dory Road por $19.5 millones a EIP Dory Road LLC. Ese mismo mes, su hoja informativa llama a Gloucester la sede de su negocio de implantación de iones.
• Enero de 2026: El alcalde le dice al City Council que Applied pondrá fin al acuerdo de turbinas y pagará $587,000.
• De marzo a agosto de 2026: La Planning Board abre su audiencia sobre el centro de logística de 11 Dory Road el 19 de marzo y la cierra el 16 de julio. Massport presenta una solicitud para incluir los sitios de Applied en Gloucester y otras tres localidades en la Foreign-Trade Zone 27, la cual se retiró el 28 de septiembre. El City Council aprueba el permiso de altura para 11 Dory el 14 de julio y el permiso para 35 Dory el 12 de mayo.
• Octubre de 2026: Comienzan las obras en Dory Road.

Qué hace una máquina de implantación de iones

Un chip de computadora se fabrica sobre un disco delgado de silicio llamado oblea (wafer). El silicio puro no conduce la electricidad de la manera en que la necesita un chip. Para solucionar eso, los fabricantes añaden cantidades diminutas de otros átomos, como boro o fósforo. Este paso se llama dopaje.

Un implantador de iones se encarga de esa adición. Convierte los átomos en partículas cargadas llamadas iones. Los acelera al vacío y los dispara hacia la oblea como un rocío muy rápido y muy fino. Los iones se asientan en el silicio y cambian la forma en que ese punto conduce la corriente. Así es como las partes de un transistor, el pequeño interruptor de encendido y apagado dentro de un chip, obtienen su comportamiento eléctrico.

Diferentes tareas necesitan diferentes máquinas. Las máquinas de alta corriente construyen la fuente y el drenaje de un transistor, por donde entra y sale la corriente. Las máquinas de alta energía empujan los iones a gran profundidad dentro de la oblea. Applied también vende un sistema de dopaje por plasma para formas 3D que un haz directo no puede alcanzar. Después de la implantación, la oblea se calienta para que los nuevos átomos queden fijados en su lugar.

Applied dice que un chip con memoria integrada puede necesitar hasta 60 pasos de implantación. Applied también usa la implantación para chips de potencia de carburo de silicio, que se utilizan en vehículos eléctricos y en la red eléctrica.

Solo unas pocas compañías fabrican líneas completas de máquinas de implantación. Axcelis Technologies, con sede en Beverly, dijo en su informe anual de 2025 que compite principalmente contra Applied, y que ambas son los únicos fabricantes con una gama completa de productos de implantación. Eso pone a dos de los principales fabricantes de implantación del mundo a una corta distancia en auto en North Shore.

La conexión con la IA

La implantación de iones es un paso básico para fabricar casi todos los chips modernos, porque los chips solo funcionan después de que se añaden átomos al silicio. Eso incluye los procesadores y chips de memoria que hacen funcionar la IA. De modo que las máquinas construidas en Gloucester son parte de la cadena de suministro de chips de IA. Lo que el registro público no muestra es qué parte del negocio de implantación de Applied proviene de la IA. Los informes de ganancias de Applied no desglosan las ventas de implantación, y su propio blog de 2024 vincula el crecimiento de la implantación a chips de potencia, no a procesadores de IA. El sitio web de Applied dice que un chip con memoria integrada puede necesitar hasta 60 pasos de implantación. Ninguna fuente de la compañía que hayamos encontrado vincula por nombre la implantación con los diseños de transistores más nuevos ni con la memoria para IA.

El informe del tercer trimestre de Applied muestra esa demanda. Las ventas alcanzaron un récord de $9.115 mil millones, un aumento del 25% respecto al año anterior. Los líderes de la compañía dijeron que la nueva capacidad para los diseños de transistores más recientes, llamados gate-all-around y FinFET, impulsó ventas récord a fundiciones de chips y fabricantes de lógica. También dijeron que un grupo de productos para chips de potencia y ópticos tuvo una fuerte demanda en los mercados de IA. El director financiero dijo que Applied está realizando inversiones adicionales en capacidad de fabricación para respaldar la demanda hasta finales de la década. No dio una cifra en dólares ni mencionó a Gloucester.

La acción: AMAT

Applied Materials cotiza en el Nasdaq bajo el símbolo AMAT. Sus acciones han tenido un año agitado.

• Cierre del 30 de octubre: $390.09, una baja de $31.57, o el 7.5%, en el día, según datos de precios de Alpha Vantage.
• En lo que va del año: subió cerca de un 49% desde $261.90, el último cierre semanal de 2025 (26 de diciembre).
• La subida: 24/7 Wall St. informó el 18 de agosto que la acción había subido un 98% en el año, por delante de sus rivales Lam Research y KLA, a medida que el gasto en centros de datos de IA impulsó los pedidos de equipos para chips.
• El punto más alto: la acción cerró en un récord de $723.00 el 30 de junio. Ahora está cerca de un 46% por debajo de eso.
• El retroceso: La cobertura del mercado apunta a que los inversores recogieron ganancias tras un gran año y al día del inversor de Applied el 13 de octubre, que no ofreció pronósticos a corto plazo sobre el gasto en equipos para chips. Las acciones cayeron un 6.7% ese día.

Applied presenta sus resultados del cuarto trimestre el jueves, 12 de noviembre de 2026, a las 4:30 p.m., hora del este. Este artículo ofrece datos públicos de precios y no constituye asesoramiento de inversión.

Qué observar

• Permisos de construcción para ambos proyectos de Dory Road, que deberían mostrar el cronograma, y la orden por escrito de la Conservation Commission para 11 Dory Road.
• La llamada de resultados del 12 de noviembre, para conocer cualquier novedad sobre la capacidad y Gloucester.
• La página de empleos. La cantidad de puestos vacantes en Gloucester cambia a diario.
• Si Massport vuelve a presentar la solicitud para la Foreign-Trade Zone.