Tanques de águas pluviais de projeto de habitação em Gloucester foram instalados 4 pés acima do previsto
A comissão de zoneamento (zoning board) de Gloucester quer um engenheiro externo para verificar a solução da Maplewood Avenue antes de uma audiência a 29 de outubro. E ainda outras cinco decisões.
· quarta-feira, 21 de outubro
Trust Check: Verificado com registos públicos
Os tanques subterrâneos construídos para reter águas pluviais num novo empreendimento habitacional na Maplewood Avenue foram colocados cerca de 4 pés acima do previsto nos planos, foi informado ao Conselho de Recursos de Zoneamento (Zoning Board of Appeals) de Gloucester na quinta-feira, 8 de outubro.
A promotora imobiliária, Bigelow Real Estate LLC, quer agora adicionar uma bomba para resolver um ponto problemático. O conselho decidiu que a alteração é suficientemente grande para exigir uma audiência pública completa. Essa audiência está marcada para quinta-feira, 29 de outubro.
O Zoning Board of Appeals decide quando é que os proprietários podem construir algo que as regras de zoneamento da cidade normalmente não permitiriam. As suas decisões moldam o que é construído ao lado dos moradores.
O que correu mal
O projeto foi aprovado ao abrigo da lei estadual de habitação a preços acessíveis, Chapter 40B, que permite ao promotor dispensar algumas regras locais se uma parte das habitações tiver preços acessíveis. Essa aprovação chama-se uma licença abrangente (comprehensive permit).
Quando o conselho o aprovou, os membros insistiram que não houvesse água estagnada, mesmo durante grandes tempestades. A solução foi um grande sistema de tanques enterrados sob o local.
O advogado do promotor disse que o empreiteiro instalou os tanques cerca de 4 pés acima do previsto, e ninguém deu por isso até o parque de estacionamento e os edifícios estarem concluídos. Ele afirmou que os tanques continuam a suportar toda a água exigida pelo conselho.
O problema é o ralo de escoamento mais baixo, no terreno de um vizinho. Em tempestades muito fortes, a água ali já não consegue escoar para os tanques, pelo que uma poça pode voltar a formar-se. Uma bomba empurraria essa água para dentro dos tanques.
"Nenhum de nós é engenheiro", disse o presidente Joseph Parisi. Ele afirmou que o plano "certamente parece bom", mas o conselho quer que o seu próprio consultor o verifique. O conselho votou 5-0 para classificar a mudança como substancial, 5-0 para realizar a audiência a 29 de outubro e 5-0 para obrigar o promotor a pagar a revisão por um engenheiro externo.
A solução para a Maplewood Avenue, passo a passo
- O erroOs tanques de águas pluviais foram instalados cerca de 4 pés acima do previsto. Ninguém deu por isso até o parque de estacionamento e os edifícios estarem concluídos.
- O problemaEm tempestades muito fortes, a água no ralo de escoamento mais baixo, no terreno de um vizinho, não consegue escoar para os tanques. Uma poça pode voltar a formar-se.
- A solução solicitadaO promotor quer adicionar uma bomba para empurrar essa água para os tanques.
- Revisão externaO engenheiro do próprio conselho irá analisar o plano, pago pelo promotor. O conselho também quer a opinião do engenheiro da cidade.
- 29 de outubroAudiência pública. Qualquer pessoa pode intervir, presencialmente ou pelo Zoom.
Problema e solução conforme descritos pelo advogado do promotor a 8 de outubro. O engenheiro do conselho ainda não os analisou.
O que é uma derrogação (variance)? O que é uma licença especial (special permit)?
A maioria dos casos perante este conselho pede uma de duas coisas.
Também na reunião
Uma licença especial (special permit) e uma derrogação (variance) para uma ampliação traseira de dois pisos numa casa de cerca de 1830. Um dos lados ficará a cerca de 15 pés da linha de divisão, onde são exigidos 20 pés. Os proprietários chegaram a um acordo com o vizinho das traseiras: o anexo não ficará mais alto e não serão permitidos mais decks nem ampliações.
A empresa responsável pela proposta de um complexo coberto de pickleball retirou o seu pedido. Os proprietários podem voltar a submetê-lo.
Uma ampliação de uma casa, com um membro a afastar-se.
Um anexo de arrumos cerca de 3 pés acima do limite habitual de altura, para combinar com a garagem dos proprietários.
A reconstrução de uma antiga garagem anexa numa área de implantação menor não faz com que a propriedade viole mais as regras.
A proposta de regras e taxas para licenças de habitação a preços acessíveis segue para o conselho para uma decisão final.
O que se segue
A audiência de Maplewood Avenue é na quinta-feira, 29 de outubro. A comissão também quer a opinião do engenheiro da cidade.
Como pode participar: As reuniões realizam-se no Kyrouz Auditorium em City Hall, 9 Dale Ave., e no Zoom. A ligação está em cada agenda no website da cidade. Qualquer pessoa pode falar numa audiência pública, presencialmente ou no Zoom. As dúvidas devem ser dirigidas ao gabinete do Building Inspector através do 978-325-5210.
Como fizemos isto: O Cape Ann Current assistiu à reunião online e conferiu os nomes com a agenda e a lista do conselho. Esta notícia foi produzida com o auxílio de ferramentas de IA e verificada com base nos documentos listados abaixo. Se detetar algum erro, informe-nos através de [email protected].
Fontes
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