Los tanques de aguas pluviales de un proyecto de vivienda en Gloucester quedaron 4 pies demasiado altos
La junta de zonificación (Zoning Board) de Gloucester quiere que un ingeniero externo revise el arreglo de Maplewood Avenue antes de una audiencia el 29 de octubre. Además de otras cinco decisiones.
· miércoles, 21 de octubre
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Los tanques subterráneos construidos para captar agua pluvial en un nuevo desarrollo de viviendas en Maplewood Avenue se instalaron unos 4 pies más altos de lo que exigían los planos, según escuchó la Junta de Apelaciones de Zonificación (Zoning Board of Appeals) de Gloucester el jueves, 8 de octubre.
El desarrollador, Bigelow Real Estate LLC, ahora quiere agregar una bomba para solucionar un punto problemático. La junta decidió que el cambio es lo suficientemente grande como para requerir una audiencia pública completa. Esa audiencia está programada para el jueves, 29 de octubre.
La Zoning Board of Appeals decide cuándo los propietarios pueden construir algo que las normas de zonificación de la ciudad normalmente no permitirían. Sus decisiones determinan lo que se construye al lado de los residentes.
Qué salió mal
El proyecto fue aprobado bajo la ley estatal de vivienda asequible, el Chapter 40B, que permite a un desarrollador omitir ciertas normas locales si una parte de las viviendas es asequible. Esa aprobación se conoce como un permiso integral.
Cuando la junta lo aprobó, sus miembros insistieron en que no hubiera agua estancada, incluso durante grandes tormentas. La solución fue un gran sistema de tanques enterrados bajo el terreno.
El abogado del desarrollador dijo que el contratista instaló los tanques unos 4 pies demasiado altos y nadie se dio cuenta hasta que el estacionamiento y los edificios estuvieron listos. Dijo que los tanques todavía retienen toda el agua que la junta exigió.
El problema es el desagüe pluvial más bajo, en la propiedad de un vecino. Durante tormentas muy grandes, el agua de allí ya no puede drenar hacia los tanques, por lo que podría volver a formarse un charco. Una bomba empujaría esa agua hacia los tanques.
"Ninguno de nosotros es ingeniero", dijo el presidente Joseph Parisi. Dijo que el plan "sin duda suena bien", pero la junta quiere que su propio consultor lo revise. La junta votó 5-0 para considerarlo un cambio sustancial, 5-0 para realizar la audiencia el 29 de octubre y 5-0 para hacer que el desarrollador pague la revisión de un ingeniero externo.
La solución de Maplewood Avenue, paso a paso
- El errorLos tanques de aguas pluviales se instalaron unos 4 pies demasiado altos. Nadie se dio cuenta hasta que el estacionamiento y los edificios estuvieron listos.
- El problemaDurante tormentas muy grandes, el agua en el desagüe pluvial más bajo, en la propiedad de un vecino, no puede drenar hacia los tanques. Podría volver a formarse un charco.
- La solución solicitadaEl desarrollador quiere agregar una bomba para empujar esa agua hacia los tanques.
- Revisión externaEl propio ingeniero de la junta revisará el plan, financiado por el desarrollador. La junta también desea recibir los comentarios del ingeniero de la ciudad.
- 29 de octubreAudiencia pública. Cualquier persona puede hablar, en persona o por Zoom.
El problema y la solución según los describió el abogado del desarrollador el 8 de octubre. El ingeniero de la junta aún no los ha revisado.
¿Qué es una variación? ¿Qué es un permiso especial?
La mayoría de los casos ante esta junta piden una de dos cosas.
También en la reunión
Un permiso especial y una variación para una ampliación trasera de dos pisos en una casa de alrededor de 1830. Un lado quedará a unos 15 pies del límite, donde se requieren 20 pies. Los propietarios llegaron a un acuerdo con el vecino de atrás: el cobertizo no se hará más alto y no se permitirán más terrazas ni ampliaciones.
La compañía detrás de un proyecto de complejo de pickleball bajo techo retiró su solicitud. Los dueños podrían presentarla de nuevo.
Una ampliación de una casa, con un miembro absteniéndose.
Un edificio de almacenamiento de alrededor de 3 pies sobre el límite de altura habitual, para que coincida con el garaje de los dueños.
Reconstruir un viejo garaje adjunto en una superficie más pequeña no hace que la propiedad incumpla más las normas.
El borrador de las reglas y tarifas para los permisos de vivienda asequible pasa al concejo para una decisión final.
Qué sigue
La audiencia de Maplewood Avenue es el jueves, 29 de octubre. La junta también quiere los comentarios del ingeniero de la ciudad.
Cómo puede participar: Las reuniones se llevan a cabo en Kyrouz Auditorium en City Hall, 9 Dale Ave., y por Zoom. El enlace está en cada agenda en el sitio web de la ciudad. Cualquier persona puede hablar en una audiencia pública, en persona o por Zoom. Las preguntas se dirigen a la oficina del Building Inspector al 978-325-5210.
Cómo hicimos esto: Cape Ann Current vio la reunión por internet y verificó los nombres con la agenda y la lista de miembros de la junta. Esta noticia se produjo con la ayuda de herramientas de inteligencia artificial y se cotejó con los documentos que se detallan a continuación. Si ve algún error, avísenos a [email protected].
Fuentes
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