Nuevo: compare los impuestos sobre la propiedad en Gloucester, Rockport, Essex y Manchester en una sola página

El Cape Ann Current tiene una nueva página que pone los impuestos sobre la propiedad en los cuatro municipios de Cape Ann lado a lado: Impuestos sobre la propiedad en Cape Ann.

Lo que usted puede hacer allí

• Calcule su propia factura. Ingrese un valor tasado y vea el impuesto anual con la tasa actual de cada municipio, para una vivienda o un negocio.
• Vea 10 años de facturas. La factura promedio para viviendas unifamiliares y el valor de las viviendas en cada municipio desde el año fiscal 2017 to 2026, con la clasificación estatal de cada municipio.
• Vea por qué las facturas suben cuando las tasas bajan. Un gráfico muestra cómo los valores, las tasas y las facturas cambiaron juntos.
• Verifique el margen bajo la Proposition 2½. Qué tan cerca está cada municipio de sus límites legales de impuestos, lo cual importa cuando un municipio les pide a los votantes una anulación de límites (override) o una exclusión de deuda (debt exclusion).
• Mire la base impositiva. El valor tasado total, las parcelas por tipo y cuánta de la carga impositiva recae en las viviendas en comparación con los negocios.
• Viviendas y hogares. Estimaciones del Census sobre propietarios, inquilinos, viviendas de temporada y valores de las viviendas.

Lo que muestran los números

La factura promedio de impuestos para viviendas unifamiliares para el año fiscal 2026, según la Division of Local Services del estado:

• Manchester-by-the-Sea: $16,371 sobre un valor promedio de $1,881,670.
• Essex: $11,957 sobre $916,972.
• Gloucester: $9,502 sobre $1,020,656.
• Rockport: $8,548 sobre $1,010,388.

La tasa de impuestos de cada pueblo es más baja que en el año fiscal 2017, pero la factura promedio de cada pueblo es más alta. La tasa residencial de Gloucester bajó de $13.19 a $9.31 por cada $1,000 de valor, mientras que su factura promedio subió un 36%. La factura de Rockport subió un 41%, la de Essex un 46% y la de Manchester un 34%. El valor de las viviendas subió más rápido que los presupuestos municipales, por lo que las tasas bajaron, pero las facturas crecieron con los presupuestos. La página explica cómo funciona esto.

Se mantiene al día

La página utiliza datos del estado y del Censo y revisa cada noche si hay nuevas tasas de impuestos. Los pueblos suelen fijar nuevas tasas entre noviembre y enero, y la nueva tasa de cada pueblo se añade la noche en que el estado la publica.

Pruebe la calculadora y compare los cuatro pueblos.

Cobertura anterior: El presupuesto de $179 millones de Gloucester, línea por línea (5 de octubre), lo que pagan los impuestos sobre la propiedad de la ciudad.