Gloucester comienza con la zonificación para viviendas en Railroad Avenue, con una subvención estatal de $124,300 y una meta para el próximo agosto

El plan de Gloucester para rezonificar el área de Railroad Avenue para viviendas y una tienda de comestibles más pequeña ahora tiene dinero y un calendario. El subcomité de vivienda de la Planning Board escuchó el plan el jueves por parte del director de desarrollo comunitario de la ciudad.

Qué pasó

• La ciudad obtuvo una subvención Housing Choice de $124,300 del estado para redactar una zona de crecimiento inteligente de Chapter 40R para el corredor de Railroad Avenue. El City Council todavía tiene que aceptarla. Esa votación se espera para más adelante este mes.
• Si el calendario se mantiene, se contratará a un consultor para finales de año, el estudio del área comenzará a principios de 2027, luego seguirá la participación pública, la zonificación se redactará en la primavera y el trabajo estará terminado para el próximo agosto.
• Un segundo distrito de crecimiento inteligente, más pequeño, en 272 Washington St. está esperando una respuesta de elegibilidad del estado y podría avanzar primero.
• El subcomité investigará la zonificación para viviendas iniciales de Chapter 40Y y una norma de grupos de cabañas para los lotes residenciales más pequeños de la ciudad.
• Próxima reunión: martes, 27 de octubre, de 1 a 2:30 p.m., por Zoom.

Railroad Avenue: lo que paga la subvención

El director de desarrollo comunitario Alex Koppelman dijo que la subvención paga a un consultor para que redacte la zonificación, dirija la participación comunitaria y estudie las condiciones del lugar, incluidos el tráfico, el agua y el alcantarillado, de modo que cualquier problema se detecte antes de que comience la construcción.

El concejo adoptó el Housing Compass, el plan de vivienda a cinco años de la ciudad, el mes pasado. Su principal idea para el centro es una zona superpuesta de crecimiento inteligente en el área de Railroad Avenue, teniendo el antiguo sitio de Shaw's como elemento clave. El objetivo son viviendas sobre una tienda de comestibles más pequeña, lo que le da a la tienda una base integrada de clientes, y una calle más transitable a pie.

El proceso de la ciudad para aceptar una subvención toma tiempo. El concejo remitió la subvención a su Budget and Finance Committee el 13 de octubre; Koppelman dijo que ese comité la tratará el próximo jueves y el pleno del concejo votará después de eso. Luego la ciudad contratará al consultor.

El área de estudio comenzará a partir del plan del centro de la ciudad de 2014, que analizó Railroad Avenue y Maplewood Avenue, delimitadas por Washington Street, dijo el planificador de la ciudad Gregg Cademartori. Los límites finales de zonificación surgirán del estudio. Koppelman dijo que el corredor podría dividirse en subzonas con diferentes densidades o tipos de vivienda.

La participación comunitaria llegará a residentes de menores ingresos, inquilinos, negocios, propietarios y personas mayores, con traducción e interpretación. El área es un vecindario de justicia ambiental designado por el estado. El borrador de zonificación irá luego al estado para confirmar que cumple con las reglas para un distrito 40R.

Bajo un distrito 40R, un proyecto que cumple con las reglas de la zona superpuesta se permite por derecho propio, y el estado le paga a la ciudad por adoptar la zona.

272 Washington St.

En el plan también se recomienda un distrito 40R separado en 272 Washington St. Koppelman dijo que la ciudad ha estado en contacto con el estado y está resolviendo detalles técnicos. Cademartori dijo que la ciudad espera saber pronto sobre la elegibilidad y, si la respuesta es afirmativa, ese distrito probablemente avanzaría primero. Él no prevé que se necesite una subvención para este.

Viviendas iniciales y grupos de cabañas

El plan también exige viviendas más pequeñas y más asequibles en los vecindarios fuera del centro: unidades de vivienda accesorias, casas para tres familias y grupos de cabañas. Koppelman sugirió que el subcomité examine el Chapter 40Y, el programa estatal de zonificación para viviendas iniciales, que incluye incentivos financieros. Cademartori dijo que la ley se aprobó en 2022, pero el estado apenas emitió sus normas este marzo, por lo que hay pocos ejemplos. Orleans es uno.

Los miembros dijeron que no podían elegir ubicaciones hasta conocer las reglas del programa, especialmente sobre el alcantarillado, ya que gran parte de los terrenos exteriores de la ciudad no tienen ninguno. El personal recopilará ejemplos y las reglas del estado y regresará antes de finales de año.

Los miembros también hablaron sobre redactar una norma para grupos de cabañas pequeñas en los lotes R-10 y R-20 de la ciudad, que ahora solo permiten una casa para dos o tres familias a menos que el propietario obtenga un permiso especial multifamiliar. Cademartori mostró el informe Living Little, que cita el Housing Compass. Sus ejemplos de cabañas tienen aproximadamente de 900 a 1,500 pies cuadrados cada una en un lote de un cuarto de acre o más, agrupadas alrededor de un espacio abierto y estacionamiento compartidos, con ejemplos en Concord, Dennis, Wayland, Weymouth y Hamilton.

Cademartori dijo que la norma existente de agrupamiento de la ciudad no ha dado los resultados que la junta desea, y que la norma de desarrollo residencial en espacios abiertos nunca se ha utilizado. Los miembros dijeron que quieren un camino claro que funcione, y que una norma de cabañas para lotes pequeños no necesitaría una reserva de espacio abierto, mientras que una norma para lotes grandes sí la necesitaría.

Un miembro preguntó si la ciudad debería empezar a contar los lotes que una propuesta de pregunta electoral a nivel estatal sobre tamaños de lotes más pequeños podría afectar. Los miembros decidieron esperar y ver si se aprueba.

Lo que se decidió

No se realizaron votaciones, aparte de la de levantar la sesión. El subcomité fijó su próxima reunión y pidió al personal lecturas sobre el 40Y y la zonificación de cabañas.

Qué sucede después

• Jueves, 22 de octubre: el Budget and Finance Committee del concejo aborda la subvención de $124,300.
• Más adelante este mes: el pleno del City Council vota sobre su aceptación. Su próxima reunión ordinaria es el 27 de octubre.
• Martes, 27 de octubre, de 1 a 2:30 p.m.: el subcomité se reúne en Zoom para revisar los ejemplos de casitas. Busque el enlace en el centro de agendas de la ciudad.
• Para el 10 de noviembre: los miembros de la junta y los funcionarios pueden postularse a una academia estatal de liderazgo en vivienda que mencionó el personal, administrada por CHAPA.

Dónde consultar los registros

• Reuniones anteriores de octubre de 2026 en el sitio web de la ciudad, con la grabación.
• Agendas y actas de la Planning Board.
• Seguidor de Housing Compass, nuestra página que sigue cada recomendación.

Cobertura anterior: Gloucester adopta Housing Compass, una guía de cinco años para la vivienda (2 de octubre). Antes de la reunión del martes del Gloucester City Council (11 de octubre), donde se incluyó la subvención por primera vez.

Cómo hicimos esto: Cape Ann Current vio la reunión en línea y verificó los nombres con la agenda y la lista de miembros de la junta en el sitio web de la ciudad. Estas son nuestras notas de la reunión, no las actas oficiales de la ciudad.