El Gloucester City Council aprueba 6 viviendas en Day Court, cerca de Essex Ave

El Gloucester City Council aprobó el martes un plan para seis viviendas nuevas en Day Court, un camino privado y estrecho cerca de Essex Avenue en West Gloucester.

La votación fue de 8 a 0. El vicepresidente del concejo Sean Nolan estuvo ausente durante la votación.

El City Council es la junta electa de la ciudad que crea las leyes. Los proyectos de vivienda más grandes en algunos vecindarios necesitan su permiso especial. El concejo puede añadir reglas, llamadas condiciones, que los propietarios deben seguir mientras las viviendas sigan en pie.

Qué se construirá

El desarrollador, Billiken Investments LLC, planea dos edificios con tres viviendas cada uno en un lote de más de 2 acres junto a las vías del tren. Cada vivienda tiene tres dormitorios y un garaje para dos autos. Los documentos del concejo dicen que se venderán como condominios.

Una casa vieja y deteriorada en el terreno será demolida, por lo que la ciudad gana cinco viviendas.

El concejo también permitió que los dos edificios estén a 20 pies de distancia. Las normas exigen 51.2 pies, que es la suma de sus alturas.

La calle y la lluvia

Los vecinos se preocuparon sobre todo por la calle. Day Court está pavimentada con solo 10 pies de ancho, y el agua de lluvia corre hacia los patios cercanos. Dos vecinos escribieron cartas sobre el tráfico y las aguas pluviales.

El plan ensancha la calle a 12 pies en Essex Avenue y a más de 16 pies a unos 150 pies hacia adentro, para que puedan pasar dos autos. Una zanja de 2 pies de ancho llena de piedra triturada irá a lo largo de ese tramo para absorber la lluvia.

La concejal Patti-Ann Page quería que los propietarios presentaran un informe de inspección del drenaje cada dos años. El presidente del concejo Tony Gross dijo que había poco que inspeccionar. "Es solo una zanja con grava", dijo. Page descartó la idea. En cambio, el concejo votó 8 a 0 a favor de exigir a los propietarios, y a cualquiera que sea dueño de las viviendas en el futuro, que mantengan el sistema de drenaje para siempre.

Otras condiciones exigen plantas bajas a lo largo de los primeros 50 pies para que los conductores en Day Court y en la vecina Homans Court puedan verse entre sí, una cerca de madera de 6 pies después de eso, reparaciones a cualquier daño de construcción en Homans Court y aviso a los vecinos antes de que comiencen los trabajos.

Page también pidió un hidrante de incendios en el lugar. El abogado del desarrollador dijo que el Fire Department decidirá eso antes de que se emita un permiso de construcción. Page dijo que esperaba que los bomberos le den "una mirada máxima a esto y no una mirada mínima".

También en la reunión

• $1 millón, nueva fuente. En junio, el concejo tomó $1 millón de una cuenta de ahorros destinada a compras grandes y duraderas para mantener bajos los impuestos sobre la propiedad de este año. El City Auditor Kenny Costa dijo que la ciudad esperaba comprar los nuevos contenedores de basura. Pero el contrato firmado con Casella no incluye eso, y Casella es dueña de los contenedores. Así que el concejo votó 8 a 0 a favor de tomar el dinero de la cuenta principal de ahorros de la ciudad en su lugar. Al preguntársele si el precio del contrato aumentó, Costa dijo: "Eso no lo sé". Los concejales pidieron una respuesta pronto. Vea esta y otras votaciones sobre dinero en nuestro rastreador Follow the money.
• Otro dinero. En una votación de 9 a 0, el concejo aprobó puntos respaldados por su Budget and Finance Committee el 8 de octubre, incluyendo subvenciones policiales de $95,636.25 y $102,983.
• Elecciones. La orden de convocatoria para las elecciones estatales del 3 de noviembre se aprobó 8 a 0.
• Fishbox Derby. Los cierres de calles se trasladaron al domingo, 18 de octubre, 9 a 0.

Tamaños de los lotes costeros

El concejal Scott Memhard ha propuesto un cambio en las normas de zonificación de la ciudad para la zona RC-40. RC-40 significa Coastal Residential. En Gloucester, la mayor parte de esa zona está en Eastern Point y a lo largo de la costa cerca de Magnolia.

El cambio tiene que ver con el tamaño mínimo de lote por vivienda. Esa es la cantidad de terreno que las normas exigen para cada vivienda en un lote. Hoy en día, cada vivienda en la zona RC-40 necesita al menos 20,000 pies cuadrados de terreno, un poco menos de medio acre. El plan duplicaría eso a 40,000 pies cuadrados, un poco menos de un acre. Un lote que hoy es lo bastante grande para dos viviendas solo alcanzaría para una.

El martes, Gross dijo que el plan ha vuelto al Planning and Development Committee del concejo. Ese comité primero debe votar para retirarlo "sin perjuicio". Eso permitiría que vuelva a presentarse más adelante. La audiencia pública del concejo se aplazó para el 27 de octubre. No se ha decidido nada.

Las áreas sombreadas muestran la zona residencial costera RC-40 de Gloucester. Los registros de parcelas de MassGIS enumeran 275 lotes en la zona, unos 465 acres en total. Líneas de zonificación obtenidas de los registros de parcelas de MassGIS; consulte el mapa oficial de zonificación de la ciudad antes de confiar en ellas.

Qué sucede después

El concejo se reunirá de nuevo el martes, 27 de octubre, a las 6:30 p.m. en el Kyrouz Auditorium en City Hall, 9 Dale Ave.

Cómo participar: Las reuniones están abiertas en persona y por Zoom; el enlace está en la agenda. Cualquier persona puede hablar hasta por 3 minutos durante las comunicaciones orales sobre asuntos de la ciudad que no estén en la agenda. En Zoom, use el botón de levantar la mano, o presione asterisco 9 en un teléfono.

Cobertura anterior: El comité de planificación de los concejales de Gloucester respalda seis viviendas en Day Court (14 de octubre) y Antes del Gloucester City Council del martes (11 de octubre).

Cómo hicimos esto: Cape Ann Current vio la reunión por internet y verificó los nombres con la agenda y la lista de miembros de la junta. Esta noticia se produjo con la ayuda de herramientas de inteligencia artificial y se cotejó con los documentos que se detallan a continuación. Si ve algún error, avísenos a [email protected].