Zonificación para casas diminutas en Rockport: los planificadores dicen que los lotes del estado son demasiado grandes

El estado quiere que Rockport permita casas diminutas en lotes pequeños. La Planning Board de Rockport dice que el lote pequeño del estado es simplemente un lote normal de Rockport.

En su reunión por Zoom del jueves, 15 de octubre, la junta revisó las reglas de muestra del estado línea por línea. Los miembros hablaron sobre permitir lotes tan pequeños como de 3,000 a 5,000 pies cuadrados, mucho más pequeños que los 10,000 del modelo estatal. No se realizaron votaciones.

La Planning Board redacta las normas de zonificación del pueblo, las cuales indican qué se puede construir y dónde. Cualquier cambio que proponga pasa a los votantes en la Town Meeting. Estas normas podrían decidir dónde se pueden ubicar viviendas nuevas y más asequibles en Rockport.

Por qué Rockport está haciendo esto

Rockport forma parte del programa de comunidades de temporada del estado, para pueblos donde muchas viviendas permanecen vacías parte del año. Un miembro dijo que el programa permite que el pueblo prohíba los alquileres a corto plazo de apartamentos accesorios, lo cual ya hizo. A cambio, el pueblo debe redactar normas para casas diminutas y para construir en "lotes de tamaño inferior al reglamentario", lotes más pequeños que el mínimo de zonificación.

"No creo que el estado considere las casas diminutas como la panacea para la falta de vivienda", dijo la planificadora consultora de la junta. Las llamó una herramienta más.

Lo que dijeron los miembros

Tamaño del lote. Un miembro dijo que los 10,000 pies cuadrados del estado "no es un lote diminuto, es nuestro lote típico". El miembro Peter Kuttner dijo que un boceto que hizo mostraba que un lote de unos 1,600 pies cuadrados aún podía cumplir con las normas de retranqueos (setbacks), el espacio que una casa debe mantener respecto a las líneas del lote. Dijo que de 3,000 a 5,000 pies cuadrados parecía más aceptable.

Dónde se aplica. Los miembros interpretaron el modelo estatal como aplicable a cada zona donde se permite una vivienda unifamiliar. Eso probablemente signifique cada parte del pueblo. Un miembro lo calificó como "algo realmente difícil de vender".

Casas diminutas sobre ruedas. El pueblo puede dejarlas fuera. La mayoría de los miembros quiso hacerlo, al menos por ahora.

El conteo de viviendas asequibles del pueblo. El estado quiere que el 10% de las viviendas de un pueblo esté en su lista de viviendas asequibles. A los miembros les preocupaba que la mayoría de las casas diminutas no contaran para ese objetivo a menos que el pueblo tome medidas adicionales.

También en la reunión

• Christine Downing, presidenta del Rockport Cultural Council, pidió que cualquier preferencia de vivienda para artistas incluya a escritores, músicos y otros artistas, no solo a pintores y escultores. Dijo que una encuesta del consejo encontró que el espacio es lo que más desean los artistas en Rockport.
• Un residente dijo que ambas ideas son un error y que al pueblo le iría mejor fuera del programa de comunidades de temporada.
• La junta aprobó sus actas del 6 de agosto y del 17 de septiembre con correcciones.

Cómo puede participar: La sesión del subcomité del 22 de octubre es una reunión pública anunciada, y el Vice Chair Tom Mikus, quien dirigió la reunión del jueves, invitó a los residentes a asistir. Las reuniones de la Planning Board abren y cierran con comentarios del público, y las agendas con enlaces de Zoom se publican en el sitio web del pueblo. Las grabaciones están en la página de reuniones grabadas de Zoom del pueblo.

Cobertura anterior: Los planificadores de Rockport comienzan a redactar normas para casas pequeñas (1 de octubre), donde comenzó el trabajo de la ordenanza, y Juntas de Rockport esta semana (12 de octubre), que adelantó esta reunión.

Cómo hicimos esto: Cape Ann Current vio la reunión en línea y verificó los nombres con la agenda y la lista de miembros de la junta. Esta historia se produjo con la ayuda de herramientas de inteligencia artificial y se verificó con los documentos que figuran abajo. Si ve un error, avísenos a [email protected].